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奢侈稅擋不住房市牛氣沖天！台北地院今(6)日拍賣仁愛路三段，正對空軍總部的一塊面積244.12坪、形狀方正住宅區土地，在歷經兩次的流標以後，由威力國際以總價20.178億元得標，高於底價的2.29倍，換算每坪單價為826.56萬元，在台北市300坪以下的小面積土地中拔得頭籌。
這塊土地在七年前曾預售推案，當時由廣昌開發和陳同實業合作，由於興建完畢門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116」。此案當年在預售階段，每坪價格還不到80萬元，結果「秒殺」賣光，而當年帝寶成交價也僅在每坪85萬，使得兩家建商因此覺得價格不妥，最後撕破臉中止合作，還爆發債務問題，才讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，「仁愛116」同時座落在第三之二及第三種住宅區，平均容積率338%，未來建物的每建坪土地成本約145萬，如果再加上造價及建商利潤，未來推案勢必超過每坪220萬，破大安區推案紀錄。
黃增福認為，目前建商整合附近土地進行都更、合建，分回地主未來的建坪價值多已上看200萬，因此這次建商以220萬作為投入的計算標準，相當合理。
信義房屋大安仁愛店店長尋少樺也呼應，周邊幾個知名豪宅社區，房價每坪都在200萬元以上，而這塊基地屬於師大附中學區，附近住宅相當搶手，如基地後側的一些中古電梯大樓，屋況好一點的房價每坪都有90~100萬元的行情，未來此塊土地若能順利整合推案，每坪200萬元以上不成問題。
先前「仁愛116」屬於不點交的法拍案，卡在設有地上權，以及部份遞上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，以致前兩次拍賣均乏人問津。這次拍出主要是因為前述地上權將於今(100)年12月消滅，另外地上物權屬爭議的處理方式應已獲得共識，投資障礙一一排除，所以吸引四封標單競逐。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此案打破去(99)年1月仁愛路二段住宅用地的679萬紀錄，可說是目前公開市場住宅用地交易最高價。
徐佳馨也分析，雖然有奢侈稅影響，但土地價格仍然創下天價，顯見不動產長期價值仍備受肯定。對於得標人來說，不論是現在或未來開發，都極具價值，因此即便取得成本高，也會有相當程度的獲利，證明後奢侈稅時代，資金對於珍稀標的的追逐，將超乎過去的想像。
