【卡優新聞網】
奢侈稅負面利空壓抑房市，但兩岸開放及陸客自由行所帶來的預期心理效益，卻帶動上半年台北市頂級豪宅市場交易價量向上衝高。根據房仲業者統計，台北市總價6,000萬以上的頂級豪宅，Q2交易量反較Q1大幅成長54.6%，交易量體創下歷史新高。
而且由於買盤湧入，激勵價格上揚，Q2北市頂級豪宅平均成交單價達108.8萬，同樣刷新歷史新高紀錄，自2008年Q1金融海嘯谷底至今，頂級豪宅價格漲幅高達73%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，陸客自由行刺激香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得台灣市場對於兩岸開放後，房地產前景有著很深的期待，市中心總價6,000萬以上的頂級豪宅，因為稀有性高、釋出少，深受高資產客戶的喜愛，是目前市場最被看好的潛力標的。
雖然今(2011)年上半年有奢侈稅利空打壓房市，但許多資產大戶依然紛紛進場卡位，加上5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，更帶動Q2頂級豪宅市場呈現單季量增逾五成，平均成交單價創新高的優異表現。
葉國華指出，隨兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌下，目前建商及大型壽險業都相當看好未來台灣房市長期發展，造成近期市場中不斷傳出土地標售及個案高價標脫的案例，包含帝寶等指標豪宅成交單價突破200萬均已不是新聞，但這是過去幾年難以想像的景象。
另外，葉國華並認為，雖然政府以奢侈稅打房，壓抑投機炒房的風氣，但是這也提供看好後市發展的高資產客戶進場的絕佳機會，現階段頂級豪宅市場氣氛已由過去的「觀望等待」轉變成「積極看屋多比較」。買方進場意願較以往高出不少，頂級豪宅詢問度明顯增加，預期未來若更多海外資金進場購置豪宅，豪宅市場將有新一波的景象，有意願購屋的本土型買方可得加緊看屋比較的腳步。
另外，從永慶豪宅事業部統計，台北市頂級豪宅6月成交個案創新高價比重達43%，較5月份的23%，成長將近一倍，重回到四成以上，平均成交單價也突破每坪110萬的大關，來到112.5萬的歷史新高價位。
葉國華表示，奢侈稅主要是防範房價被過度炒作，目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下，交易量明顯萎縮，且成交個案創新高價比重也偏低。不過，頂級豪宅產品因買方資金相當雄厚，購置多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小，即便2月政府釋出奢侈稅議題後，頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%，成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。
頂級豪宅成交單價與價位創新高比重變化，如下表：
