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儘管目前房市仍因歐債問題冷清不已，但卻不影響壽險業者競標商辦的熱潮。老牌家電大廠大同公司的北投廠區於今(23)日進行標售，開標前即傳出多家壽險業者有意競標，最後由富邦人壽以69.54億元得標，溢價率6.9%，創下台北市工業區土地新高標價。
壽險業者挾持著可運用資金充沛的優勢，在全球景氣混沌不明的當下，紛紛將資金挹注於保值性較佳的商辦大樓。前陣子更有多家壽險業者在敦化南路一帶展開「搶樓大戰」，讓敦南辦公商圈的總交易金額超過250億。
此次標售的大同公司北投廠區，總樓地板面積為1萬4,261坪，座落於承德路七段，鄰近淡水線唭哩岸站，是前往淡水、北投等地的明顯地標。目前由華碩集團承租使用，租金年收益可達1.38億，投資報酬率約為2%，低空掠過金管會規定壽險業者最低報酬率1.875%的「紅線」。
當大同公司董事會以活絡資金運用為由，決議以底價65億進行標售後，消息一出立刻引來多家壽險業者、大型開發商的爭相角逐，最後由富邦人壽以溢價6.9%的69.54億元成功搶標。
全球資產專案經理王維宏指出，從富邦得標的金額換算，建物單價每坪為48.7萬，土地每坪單價則達157.4萬，整體投資報酬率平均約2%左右，預估未來可在土地變更及都更獎勵的拉抬下，可售面積可從1.4萬坪拓增至3.5萬坪，日後富邦每坪若以60~65萬元售出，總銷售額即可達200億，對富邦而言可說相當划算。
王維宏進一步補充，國內許多家電大廠像是聲寶、歌林、三洋以及東元等廠商，過去因生產製造需求而競相於新北市等工業區設置廠房，但隨著產業結構改變，讓原本位於新莊、板橋、土城等工業區的工廠利用率降低。不少業者看準新北市的房產價值，紛紛透過土地開發整合等方式，將工業區轉型住宅或商業區，以出售或合建方式，成為廠商挹注獲利的來源之一。
永慶資產管理協理黃增福則認為，今(100)年陸續釋出的不動產資產信託(REAT)和不動產投資信託(REITs)標售案，動輒皆以數十億元起跳，加上壽險業資金可運用部位高，紛紛鎖定保值抗跌的商用不動產，也讓商辦屢屢成功高價標出。
