【卡優新聞網】
全球主要央行續行放寬貨幣政策，為成長趨緩的經濟注入資金活水，並帶動REITs(不動產證券化商品)市場大幅反彈，以新加坡漲幅達30%最高，其次為美國、澳洲等地。市場人士預期，美國住宅性房市將出現下一波新屋建造潮，目前REITs殖利率3.4%，利差高於歷史平均值，後市可期。
美國聯準會(Fed)正式祭出第3輪量化寬鬆(QE3)政策，期望營造低利率投資環境，促進市場資金活絡度。美國聯邦基準利率已長達4年位處於歷史低點，而Fed宣布，低利率策略會持續至2014年底，預估全球利率水平仍將維持低檔，而中國、澳洲與巴西等國家，今(2012)年可望再降息。
低利率環境有助於提高地產市場的穩定性，並突顯高殖利率REITs的投資吸引力。目前REITs殖利率已經高出美國10年期公債殖利率，普遍落在3%至4%以上，尤其美國住宅性房市明顯復甦，提供REITs更具基本面的保護，成為投資熱門選擇。
富邦投信全球不動產經理人徐翊達表示，截至9月7日為止，全球REITs表現以新加坡最亮眼，漲幅高達30%，而美國約上漲27%，澳洲增漲20%，日本則有16%。其中，新加坡REITs歷經大漲後，殖利率已由7.94%壓縮至6.51%，但10年新加坡政府公債也從1.63％下滑至1.33%，因此利差仍高達518bps，遠高於歷史平均值。
徐翊達並指出，美國7月份成屋銷售年化率連續第13個月上升，開工新屋以出租物件轉換為單一房屋類物件，顯示實質地產復甦跡象，現階段可能是下一波新屋建造潮的前端。今、明(2013)年美國REITs營運收益率(FFO)成長將維持7%至8%，當前殖利率3.4%，利差近200bps，也高於歷史平均110bps。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，相較於純股票型基金，REITs基金波動穩定，但全球正值低利率環境，買氣效應要長線才會浮現，因此適合長期持有。美國REITs第2季財報不符預期的比率是2006年第4季以來的新低，外加新屋與成屋庫存去化天數是近1年來的低檔，因此看好下半年發展。
元大全球地產建設入息基金經理人李文孝也認為，目前REITs最看好的區域，依序是亞太、美國與歐洲。而寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎強調，亞太房價屢創新高，尤其新供給量減少的日本、新加坡，成長動能強勁，而當前日本REITs評價較低，折價22%，配息率高於美國，預期市場行情即將啟動。
延伸閱讀：
REITs基金績效稱霸 亞太美國持續吸金
