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全球REITs(不動產證券化)賣翻天，許多民眾對於火熱崛起的REITs型基金蠢蠢欲動。然而，全球REITs近期波動劇烈，美國REITs自2月高點以來，波段跌幅已達16%。市場對後勢看法分歧，加上中國調漲證券交易印花稅，是否會產生連動效應，在在都成為投資者評估進場的焦點。
REITs市場發展快速，全球市值已達1兆美元，澳洲AMP資本投資公司的資深投資顧問Richard Shields預估，今(2007)年將持續成長。而向來被稱為房地產空頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立也表示，看好商用不動產市場，其投資收益遠高過住宅型房地產，因此就長遠來看，投資REITs發財不是夢。
不過，市場多表疑慮，美國REITs在2月底，受中國股災連動影響，跌勢不止。而中國昨(29)日無預警宣佈調漲證券交易印花稅，已經造成今日深滬股市重挫6%。那麼，各投顧專家仍給予正面評價的REITs，會不會又遭波及？
寶來投信REITs基金經理人賴盈良表示，中國調漲證券交易印花稅主要是要讓經濟降溫，而非讓經濟衰退，對整個投資市場包括REITs而言，中國市場續飆的趨勢不變，印花稅調漲只屬於短期利空。而且，2月底美國REITs下跌，股災並非主因，主要因為當時美國公佈的經濟數據也不好，美國次級房貸的問題又不斷打擊美國不動產行業，才導致美國REITs下跌。
對於REITs後勢，賴盈良則認為，全球商業不動產基本面依然堅實，辦公大樓後勢尤為看好，併購活動活絡，私募基金積極增加不動產的投資，機構法人資金不斷湧入，北美、歐洲與亞洲區REITs各擁題材，靜待發酵，其中亞洲與歐洲將成為今年驅動REITs成長的主要動力。
目前美國REITs處於大幅折價，價格為近七年以來新低，極為便宜。寶來投信賴盈良表示，美國REITs正是逢低佈局的絕佳時點，投資人只要耐心持有，雖然報酬率不似前幾年牛市行情，總能衝到30%-40%，但一年維持10-15%合理報酬還是可期。
此外，新加坡及日本REITs，會受惠於中國的成長，預測一年內報酬率分別有14%、14.64%。
你也心動想進場佈局REITs了嗎？賴盈良建議，「基本面」才是投資人該注意的重點。操作上可逢低承接美國的REITs基金，但以報酬率而言，宜避免重押美國，並且要設定停利、停損點適時出場。亞洲市場的商機則長期高燒不退。
