【卡優新聞網】
受到台北雙子星大樓成功招商的激勵，位於火車站正對面的亞洲廣場大樓一樓商場，今(29)日順利脫標，得標人為今(101)年出手較少的新光人壽公司，脫標價格為39億868萬元，換算每坪單價站上454萬元，溢價率近59%。
亞洲廣場大樓為地上27層、地下5層的複合式商業大樓，其中地下3樓至地上10樓原規劃為商業使用，也就是過去眾所熟知的「大亞百貨」，後來因亞洲世界集團經營權的問題，產權才流入法拍市場，先後被國寶、恒富、龍巖、農林等公司取得。
今日標售的一樓商場，原為亞洲信託因配合RTC處分，於2008年曾進行公開標售、最後流標，但期間一直出租商場業者經營3C賣場迄今，目前的營運廠商為「五鐵秋葉原」，未來新光人壽可能與五鐵秋葉原或其他有意進駐的承租方洽談新租約，提高租金報酬率。
事實上，「五鐵秋葉原」於今年8月才正式開幕，目前在1樓及地下1樓試營運，共1,500坪，預計到今年12月，賣場將擴及至地下3樓至2樓，占地共5,000坪。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，西區商圈週邊大型物業成交行情，以富邦人壽近期以67億元買下萬國商業大樓為最高，拆算一樓每坪單價約800萬元。至於亞洲廣場大樓鄰近的成交案例，有全球人壽以21.74億元買下壽德大樓商場，拆算一樓每坪單價約360萬元，台灣人壽以25.6億元買下慶豐銀行大樓，拆算一樓每坪單價約375萬元。本案脫標價格454萬元，仍符合區域行情，但也反應了雙子星利多釋出，投資人看好後市。
永慶資產管理協理黃增福指出，未來台北雙子星聯合開發案完工後，連結台北車站地下街商場、京站廣場，以及站前商圈的人潮，再造西區繁榮光景，週邊商場、店面及商辦價格，將有機會更上一層。
