【卡優新聞網】
今年以來房價雖然持續走升，但漲幅明顯越來越遲緩，尤其下半年開始出現持平走勢，再加上銀行房貸放款趨於嚴謹，對投資者來說，短期想要透過轉售賺價差的可能性已越來越低，也因此隨著房價接近高點，投資客漸漸淡出市場。
根據經建會公布第二季住宅需求動向調查，對未來房價信心分數則只有95.01分，不但跌破100分，也顯示購屋傾向轉趨保守，尤其台北市房價信心分數，更創近四年最低點，想在台北市買到一棟房子，平均得不吃不喝10年才行。
信義房屋協理吳銘鴻表示，在短期獲利空間壓縮、資金來源受限的雙重影響下，國內房市投資風潮已明顯降溫，像現在台北市區，因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近30%的高點逐漸下滑，目前以投資為購屋目的比例僅約14%，而台北縣部份也從28%衰減至16%。
吳銘鴻進一步分析指出，在不少投資人悄悄退場後，取而代之是首購族及換屋族重回市場主流。像這類需求比例，已由年初的七成回升到八成左右，也因此小坪數產品不再吃香，反而是兩房或中、大坪數的產品，從年中開始在房市交易的比例就不斷擴大。
根據信義房屋不動產企研室統計，台北市換屋比例從95年第三季36.86%攀升至目前41.67%，；台北縣部份也由30.23%增加至34.25%。而在首購族群比例方面，從去年第三季至今，台北市首購族比例已從29.44%上升至35.42%，台北縣也由36.54%增加為44.75%。
不過相較於換屋族在房屋一買一賣之間，可籌措到較多自備款，首購族如果又沒有「富爸爸」財力的奧援，往往會受限預算僅能選擇較便宜，或較小坪數的房子。
吳銘鴻指出，在台北市換屋族群比例比首購族只高出約6%，但在台北縣部份，兩者間差異卻近10%，顯示在台北市房價不斷攀升情況下，許多原本有意首購房屋在台北市的民眾，都轉移目標到房價稍微「平易近人」的北縣地區。
像目前台北縣的樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地均為首購比例超過5成的區域，其中板橋及中和具備交通便利的優勢，對於首購族更具吸引力。
吳銘鴻認為，過去一段時間市場上的交易明顯受到投資需求熱絡影響，使得價格快速上升，現在回歸常態，可預見未來房價的變動將趨於和緩，對民眾而言，也會漸漸有較多選擇。
