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在銀行緊縮房貸成數及國內股市頻頻震盪下，走了五年多頭的房市，在民眾高度觀望下，目前已經處於短期盤整，在投資型客戶大量退場後，換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際，「重劃區」因具備優質生活的環境優勢，有些甚至處於起漲點，因此成為許多購屋族的新選擇。
其中又以台北市內湖、南港以及台北縣板橋、新莊及三重等重劃區，因各有特色，房價逆勢走揚，成為民眾眼中未來值得加碼的地區之一。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，買屋首重地段是眾所周知的，但台北市優質地段新屋的房價「高高在上」，如果要入住新房子，三房兩廳總價動輒要兩千萬以上，使得一些價廉物美的重劃區，成為捷運站之外，被購屋族強力鎖定的地區，成為房價保證的另一種代名詞。
同時，如果重劃區又具備捷運線經過、新市政中心或是有重大建設進駐，那未來房價空間將更被認同。蘇啟榮舉例說明，像從信義計畫區及大直重劃區的經驗來看，房價在發展前後平均漲幅約1.2倍，可見重劃區具備未來增值潛力的事實已不容小覷。
不過蘇啟榮也提醒，目前信義計劃區、大直大灣北段已經發展成熟，再加上實質利多題材發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，因此一般購屋族反而不宜盲目追高。
蘇啟榮認為，目前板橋新板特區房市是最火熱的，除了四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場也紛紛進駐，周邊房價已來到40~45萬，創下板橋地區的房價新紀錄，等到區域機能成型後，有機會上看每坪50萬元。
其次是南港經貿園區，由於區段完整、生活設施齊全，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪40~45萬元。
而位在三重淡水河畔的「重陽重劃區」，被號稱北縣新大直，同樣具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力，今年房價每坪上看30萬元。
除此之外，位置上還鄰近即將通車的捷運徐匯中學站，距離台北市中心也僅一橋之隔，所以有著便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。
蘇啟榮分析，北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，皆具有一橋之隔的地理性，可仰賴北市便利機能，加上土地取得較容易也較完整，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規劃整齊不擁擠，居家環境與生活品質相對有保障，在房價上又較北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見。
不過，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖可以用便宜的價錢買到新房子，但平價住宅供給量大，價格支撐力道較差，所以必須隨著大型開發案陸續推出，未來人口大量移入後，才能帶動新的消費需求。
蘇啟榮表示，面臨房市景氣盤整，以及明年總統大選等因素，房價預估下修幅度不大，因此現在進場購屋，仍應以自住為考量的前提下。
