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近來民眾出門逛街辦年貨，雖然看到不少熱鬧景象，但可能也會感受到街頭上關門或招租的店面變多，根據房仲界者統計，大台北地區去(96)年第一季店面交易量與前年相較仍維持正成長，但第2季之後，即開始呈現明顯負成長，尤其到十一月，下滑幅度更達近3成，顯示店面市場交易量能逐步衰退的趨勢越來越明顯。
受到經濟景氣低迷，民眾消費力大減，不少租店面作生意的「頭家」都苦不堪言，面對獲利困難的窘境，租金卻依然持續要付，索性乾脆收攤關店。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，去年利率節節攀升下，許多屋主的利息支出成本也不斷上揚，為了平衡財務收支和投報率，也只能維持高租金，但整體大環境實在不景氣，承租方租金負擔沉重，而屋主在利率攀升、成本加重情況下又不願降租，導致空置店面逐漸增加。
而且雖然空置店面在市場上大量釋出，但投資者多採保守觀望態度，不願追價，也是導致市場交易量萎縮的因素。
不過放眼今年李元鳳認為，店面市場仍有機會在兩岸直航政策大躍進下，逐漸轉趨熱絡格局，投資人只要掌握「345投報率」原則，新的一年還是有機會在店面市場中，獲得穩健投報收益。
所謂「345投報率原則」，就是指市中心精華店面宜有2.5%至3%投報率、市郊區捷運周邊店面有3%至4%投報率、市郊區捷運站區以外店面有4%至5%投報率。
李元鳳分析，市中心商圈人潮集中處，仍屬一店難求的區域，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈等，投報率有2.5%至3%投報率就可以趁勢進場布局卡位。
不然像公館商圈、永和頂溪商圈等，雖沒有高度集客力，但佔交通便利優勢，店面投資門檻可設定報酬率為3%至4%。
至於市郊區捷運站區以外區域，如天母商圈、饒河夜市、輔大商圈等，人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源，因此若租店面作生意，投報率須設定4%至5%，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。
