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「套房」產品一向是青年首購時的入門款，隨著景氣波動與銀行政策相互牽動影響，今(97)年一月至五月，套房成交量比起去年同期有明顯下滑現象。房仲業者認為，主因還是來自貸款成數與需求受限，而自有資金充裕的購屋人想「住套房」，必須先鎖定捷運、學區等附近的產品。
根據調查，去年套房成交量佔各類住宅產品平均百分比還有5.15%，但今年除了交易旺季的農曆年前仍有4.60%外，其餘月份皆不盡理想，整體一月至五月平均只有2.22%，相較去年已出現2.93%的負成長，顯示套房交易的遲緩與衰弱。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，貸款問題是造成套房購買力下滑的主要原因之一，現在不少銀行對於套房產品的貸款都敬而遠之，尤其15坪以下產品，甚至有可能不予承作，就算願意借貸的銀行，最多放款額度也只有7成左右，對於資金有限的購屋人而言，當然產生一道無形的限制因素。
現在新政府雖然推出「一生兩次」青年優惠貸款，但江龍名認為，對一般非主管級收入的支薪年輕家庭，或沒有長輩加持，購屋難題和負擔還是一樣會存在。
江龍名進一步分析，以台北市套房產品，目前平均總價約為500萬元，新婚年輕購屋人需準備好三成的自備款150萬，剩餘的350萬以利率3%概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約11~12萬元左右，但三年後回復無優惠貸款及寬限期後，本金平均攤還的狀況下，每月需繳交約24,954元的房貸金額，壓力還是不輕。
因此江龍名建議，如果真有購買套房需求，在資金足夠的情況下，掌握因為銀行放貸不易、成數受限、市場交易遲緩的現況，應該要選定出租容易、投資報酬率高的區域，譬如捷運站周邊，明星學區，大專院校、辦公商圈集中等，再加上適度出價與議價，或許有機會在這波套房產品的起浮期成為獲利者。
台北市套房成交佔比統計，如下表：
