【卡優新聞網】
不論房地產業者怎麼發布利多的消息，但是內政部建研所最新發布的房地產景氣指標，卻是明顯趨緩。97年第2次房地產景氣動向，綜合判斷分數再度下降1分，達8分，創下6年來的新低紀錄，且燈號持續4季為代表景氣趨緩，甚至是略微低迷的黃藍燈，而8分的綜合判斷分數，也是黃藍燈的下限，如果趨勢不變，下一次的房地產將踩進代表景氣低迷的藍燈區。
政大地政系教授張金鶚表示，相對於物價持續上漲、實質薪資負成長擴大，房地產並不容易買得起，而房價所得比與房貸支出占所得比，則是持續攀升，房價泡沫浮現，建商存貨愈多的結果，房地產景氣才會持續衰退，
建研所指出，房地產景氣綜合指標方面，領先指標雖然小幅上揚，但這是因為上一次的調查結果，領先指標重挫，這一次才會出現技術性的反彈；而同時指標呈現大幅下滑的結果。個別指標中，使用面上升，投資面、生產面，以及交易面，均呈現下滑。
內政部建研所副所長葉世文表示，第1季房地產景氣對策訊號燈(第2次房地產景氣調查)，屬黃藍燈範圍，顯示景氣持續趨緩。對廠商的調查結果顯示，廠商對97年第1季的看法，較上一季保守；就地區來看，北部廠商較中南部廠商略顯不樂觀，主要是因為中南部這波並沒有明顯漲過，但對第3季房地產的預期，北部廠商則較中南部廠商樂觀。
整體而言，97年第1季房地產景氣持續走緩，消息面與基本面有相當大的落差。廠商對未來景氣預期雖然略為偏好，但領先指標較上一季大幅下降後，小幅回升，且近來物價、油電價、房貸利率都上揚的情況下，未來市場景氣仍然充滿不確定性，建議消費者、建商，都應該更審慎因應。
建研所表示，未來市場利空消息不少，包括：油電價限漲解除；可能促使物價繼續攀升；實質薪資下滑；房價所得比與房貸支出比占所得比持續攀升，房價泡沫浮現；金融機構對投資客與建商緊縮放款，消費及建築貸款減少；預期利率持續上升。
