【卡優新聞網】
今年受到雙卡風暴的影響，各家銀行的放款趨近保守，連帶的影響到房貸授信額度，對於很多的買屋人造成不少困擾，自備款的成數比過去多出許多，借款人條件的審核也比過去嚴謹許多，各位讀者若有意買房子，務必要注意此一市場情況，否則房屋買不成還會惹來一堆糾紛。
筆者有個朋友自己開了家公司，最近因為公司要搬遷，所以選擇要購買房子當做未來的辦公室使用。他選擇好了房子之後，也準備了將近兩成的自備款，那時也請一些銀行先行估價，銀行的回覆都是貸款額度沒有問題。因此，朋友為了公司搬遷需求，先行跟賣方借屋裝修，一切感覺都很順利的進行，但是有天下午他接到銀行的電話通知，因為考量他的風險，所以房屋貸款的額度可能沒辦法給這麼高，當場額度足足少了200多萬。這下可好，若要完成交屋手續，他必須想辦法再湊出200多萬才能交屋，一時之間他根本湊不出這麼多錢。於是乎跟賣方之間就產生了一些糾紛。最大的關鍵問題是房屋的裝潢已進行到一定的程度，當然，賣方一定要我朋友完成交屋的手續，否則將依法求償。我的朋友面臨買也不是、不買也不行的窘境，到目前為止還在跟屋主、銀行間糾纏中。
在前幾年的時候，由於銀行把關沒有現在這樣嚴苛，只要貸款額度在房屋價值之內，銀行大多會放款。可是現在各項負債比、收支比的計算都比過去嚴謹，名下只有無擔保負債的，若是要申請房屋貸款，多會被銀行大砍額度，建議在這段時間，想要買房子的讀者務必做到幾件事：
1.自備款成數最好提高到三成。
2.在申請房貸之前，務必誠實跟銀行承辦人員解說自己的財務狀況，避免銀行誤判。
3.若要申請較高額度時，名下盡量不要有無擔保貸款。
4.較高額度申請時，請加上一位二等親以內的保人。
5.千萬不要在房貸額度未確認時，就借屋裝修，風險實在太高。
在銀行緊縮政策下，買屋的決定務必做的比過去保守謹慎！若是還沒有充分的準備，建議先不要動買屋的念頭，等到自備款充足之後，再來買屋也不遲，不然發生買賣糾紛就得不償失了。至於，我之前的文章有提到用房貸轉換負債的案例(編按：請參見【維特專欄】成功案例：信貸轉房貸 輕鬆好還債)，這樣的案例，是需要很多的條件同時配合方能成案，千萬不要以為買了房子之後，用房貸就可以解決所有問題。因為最近身邊已發生糾紛的案例，以及不希望誤導讀者，所以也特別透過這篇文章，提供其他案例，來跟大家說明。正常的買賣房屋案件只要照我上述的五個步驟進行，應該都不至於有太大的問題，若是要進行債務轉換就必須深思熟慮，因為不是所有的房子，都可以這樣操作，若不好好處理，屆時只會落個買賣糾紛纏身的後果，真的是賠了夫人又折兵！
