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國泰建設與政大台灣房地產研究中心合作「2009年第二季國泰房地產指數」今(30)日出爐。報告中指出，2009年第2季全國新推個案市場呈現價跌量增。
儘管國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，仍是未來市場發展的重大隱憂。
就價量趨勢觀察，全國成交價持續下跌，特別是台北市成交價連續三季下滑與本季台北縣的大幅跌價，顯示價格下修趨勢逐漸確立。而銷售率與成交量較上季的大幅揚升，則是因為上季數據受季節因素與長期低點所致。
本季推案量與成交量規模，約僅為前幾年平均值的五成左右，仍處於長期相對低點。市場後續發展較可能持續以價格小跌，與成交量穩定為主要趨勢。
從地區別觀察，台北市持續景氣衰退結構，跌價壓力仍高，成交量則相對穩定；台北縣價格下跌壓力相對較大，成交量亦存在相當的下修空間，後續發展較不樂觀；桃竹地區本季略見復甦，但因價格仍處於相對高點，價量仍有下調空間。
台中都會區本季在數量面表現相對較差，價格亦處相對高點，後續價格反應可能較數量面明顯。南高都會區逐漸從谷底盤整朝穩定復甦調整，成交量能否保持穩定，成為觀察重點。
台北縣市所呈現價跌量增結構，顯示價格的向下修正，已成為維持交易規模的重要基礎。而南高都會區以外地區，目前的價格水準與長期高點差距不大，但與2003年第2季起漲點相較，仍有二成至六成漲幅的情況下，價格持續向下修正，仍是市場結構的主要趨勢。
此外，開放陸資可能帶動效應，股市能否持續回升，及總體經濟後續發展，則是左右市場價量趨勢的外部動能。
