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筆者的同事想要買屋，從年初看到現在，卻沒看到喜歡的，筆者詢問她都找哪些區域？他的答案是民生社區、士林區等，我問她為何不看台北縣的房子？她的答案是「不習慣」！我問她購屋總預算是多少？她說1000萬，而且還包含了車位、裝潢等預算，這樣只能買大約800萬左右的房子，問題是民生社區、士林區，去哪找800萬左右較大坪數房子？重點是她又想買捷運附近交通方便的區域，有可能嗎？
很多人買房子想要一步到位，最主要的原因是怕以後換屋麻煩，但是看看現在大台北地區的房價，就連台北縣的房價都已經創新高，首購族怎麼可能第一次買屋就一步到位？
台北市的房價不斷竄升，一般上班族首次購屋要落腳在台北市幾乎是天方夜譚，更不要說民生社區、大安區等高級區段。首購族必須要有幾個正確的心態：
1.夢想中的房子絕非一步可及
2.不要怕未來換屋的麻煩
3.有了第一次買屋經驗後，可以加快第二次換屋的時程
4.確認自己的預算選屋，而非亂槍打鳥看屋
以筆者的這位同事來說，扣除車位、裝潢等費用之後，實際購屋預算大約只剩800萬，這預算要在台北縣買大一點的房子，都有點吃力了，更何況是台北市？台北縣捷運站附近的房子，恐怕也不是這預算可以購得，因此首購族必須懂得「放棄」心中夢想房屋的部分條件，忍受一點小小的不方便，才能達成第一次購屋的夢想，若是非要堅持大坪數、交通方便、學區佳等條件，這一輩子恐怕都別想買房子了！
同事又問我，如何知道自己合理的購屋預算有多少？筆者用了一個簡易算法告知她，假設每個月投入購屋的預算是3萬元，一年也就是36萬，20年下來能夠負擔的總金額是720萬，這還不包括利息支出。
她聽了之後，才驚覺原來她能負擔的金額只有這樣，原先她認為1000多萬的房子，應該也能輕鬆應付，透過這樣簡易的算法，首購族可以認清自己的財力到哪裡，未來隨著收入的增加，再慢慢換屋也不遲。
首次購屋的新手，務必認清自己所擁有的條件，若不能認清現實，購屋的夢想，恐怕只會變成一場空。
《本專欄固定每週二、五刊出》
