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今(98)年928檔期台北市大安區、士林區與内湖區，都推出重量級的建案，而台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，連基隆的推案量衝至350億，在強力的行銷宣傳曝光下，造鎮及大型社區成為房市消費者熱門討論的話題。
由於這些大型造鎮個案多位於郊區或新開發地段，隱藏著許多食衣住行、維護生活機能與品質要素有待完成，許多消費者關切，如何挑選才能買到抗跌保值的大型社區好屋？
中信房屋副總經理劉天仁提出交通、水電、生活機能、安全管理及進駐情形四大評估要項，作為購屋民眾的挑選建議。
一、交通條件：
居住地點的聯外動線及與公共交通要道的分布，關係著居民的上下班、上下學及所有社交活動，許多社區提供社區接駁巴士的服務，須注意聯外道路的寬度及變通性是否足夠，因為以大型造鎮的居民交通流量而言，接駁巴士數量或道路寬度若不夠，造成交通不便或阻塞問題的發生。
二、水電的問題：
偏遠或山坡地開發的社區中，不論是水源或是電源，都較容易產生不穩定狀況。若水電來源的可靠性不穩定，缺水缺電將嚴重影響生活居住品質及便利，也將影響未來的房價。
三、生活機能的設置與管理：
大型造鎮之所以吸引人，大都與建商規劃公園綠地、休閒設施、超市商場、洗衣店、錄影帶出租店，甚至結合學校用地等機能設施有關。這些機能設施在完工使用後，是由專業管理顧問公司，還是社區管理委員會負責，甚或是對外招商後獨立作業，而管理的權責及使用人的權責如何界定，承包廠商的營運能力是否可靠，承購時都須要注意，以免問題處理不善未來變「空城」。
四、進駐狀況與安全管理：
大型造鎮所在位置通常較為偏遠，安全管理更顯得重要，尤其在住戶進駐之初，或進駐率不良的狀況下，不僅社區的管理、公共設施的維護，無法確實運作外，現住戶的居住更是安全堪虞，進而影響日後該社區的房價及轉手，成為荒廢之城。
為防將來進駐率太低，民眾在承購之初，最好先打探該社區的購買者多是以自住為主，還是投資為主，若是投資客過多，將對日後的進駐率產生直接的破壞。
劉天仁指出，造鎮必須忍耐長達數年的施工期，甚至十餘年的養成期。政府過去曾在開發淡海、林口、大坪頂、澄清湖及台中港推出五大新市鎮，但結果並不太成功，關鍵因素在於財務計畫不夠健全，以及交通運輸配套無法配合。因此購屋前，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程漫長的商圈成型時期，都應該列入考量。
