【卡優新聞網】
網路遊戲「開心農場」一夕爆紅，以虛擬方式滿足了許多人退休後回歸田園當農夫的夢想。不過虛擬畢竟不夠真實，久了還是無法滿足真正嚮往田園樂的理想，連帶現實世界中，許多人開始思考如何實現買地當農夫的渴望，也讓房仲公司的農地諮詢業務有轉熱跡象。
東森房屋董事長王應傑指出，目前台北客實現「農夫」生活指名度最高的區域，以距台北市最近的宜蘭最夯，特別是台北縣的土城、中永和、新莊、蘆洲、新店、木柵等地，至宜蘭的車程只要40-50分鐘。
東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德則指出，礁溪是台北到宜蘭的第一站，又有溫泉資源，當地的溫泉套房本就以外來客為主；再加上今年有兩個大颱風經過宜蘭，在12個鄉鎮中，就屬礁溪受到颱風的影響最小，沒有傳出淹水災情，因此最近礁溪的詢問度變得熱絡許多。
張永德表示，依《農業發展條例》規定，發展出3種農地市場。除了符合《農業發展條例》面積規定的二分半(即756坪)以上的農地，以及第二種二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外，第三種較少為人所知的，也是成本最低、建物面積最小的方式，也就是面積既沒有達到二分半，也不必申請配建，而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢小建物，總價大約600-800萬元左右，一般上班族即有能力負擔，可以輕鬆實現當都市農夫的夢想。
不過張永德也提醒，買農地當小農還有許多需要注意的事項，如：
第一、要留意地勢高低：以礁溪為例，屬於西高東低的地形，土地價格也因此而有極大差異，西邊的土地每坪15,000-20,000不等，東邊的土地有時每坪僅6,000元就買得到。
第二、農地的種類：若依「資材室」、「花卉栽培室」名義申請建物面積，以建蔽率3%計算，以土地300坪計，最多能蓋9坪的樓地板面積，雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪小了一些，但也已經夠用，而且可以申請使用執照，如此一來不必花上千萬元，就能實現當一個小農的夢想。
第三、留意附近是否有嫌惡設施：如豬舍、雞舍、垃圾場等會發出強烈氣味的設施，或高壓電塔等。
第四、土地的面寬及深度是否適宜，以及土地座落與路面、周邊田底的高度落差。
第五、面臨道路寬度，以及是否臨排水溝、大圳。
第六、農地位置是否過於偏僻荒涼？如已填土，注意土壤的來源。
第七、農地是否有配建資格。
第八、留意區域行情，以判別價位是否合理。
第九、交通動線是否理想。
第十、地形與地貌是否良好。
第十一、都市土地內與都市土地外的土地區分。
