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台壽保去(97)年底曾以底價24億元標售，結果流標收場的「瑞光550大樓」，事隔一年11月30日再度標售，卻意外以29億9999萬元天價，高出底價近30%標售成功，一舉拉高內科廠辦大樓行情新高，為內科商辦市場投下增值大補丸。
該大樓扣除四年前向倫飛電腦的取得成本16.48億，轉手價格較先前增加了82%，也創下近五年來增值幅度最大的記錄。房仲業者估計台壽保扣除利息、相關成本等，至少獲利10億元以上。
得標者新光人壽則是繼今(98)年8月購入西湖科技大樓，10月購入亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓後，30日再以新台幣29.9999億元購取得台壽保瑞光大樓，總計新壽於內科共已購入14棟辦公大樓，總投資金額達330多億元，新壽估滿租時，每年可創造近13億元的租金收入，成為內科最大商辦房東。
台壽保瑞光大樓位於台北市內湖區瑞光路550號等房地，建物面積為8,411坪，地上1~5層、7~11層及地下1~4層。該大樓位台北市內湖科學園區內，臨20公尺寬瑞光路與12公尺寬瑞光路548巷，為二面臨路角地，距離捷運內湖線西湖站約500公尺，交通十分便捷。
新壽表示，該大樓外觀造型宏偉氣派，內部單層可用面積大，並有現成租約可獲即時收益，是內湖科學園區少見之優質辦公大樓。內湖科學園區已發展為成熟辦公商圈，再加上內湖捷運線通車利多、鄰近松山機場的三通效應及台北市區企業搬遷內湖風潮興起，新壽持續看好台北市不動產遠景，未來不動產投資布局重心，除內湖科學園區外，信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓，也都會積極評估購入。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，新壽去年就曾對此物件26億的價格表示有興趣，當時沒買到，如今以高於底價30%入手，可見其對內科市場的後市十分看好，也為自己在內科的商辦大樓增加到14棟，穩坐內科辦公市場的最大房東。
黃增福分析，今年的兩岸金融MOU已簽，明年又有ECFA，以目前內科產業進駐狀況及交通便利度的改善，未來企業總部大樓將加速集中此區，因此眾家業者無不卯足全力加碼內科，未來在租金及價格上，勢必還有很大的潛力。
信義商仲協理何偉宏也表示，在MOU簽訂後，壽險業動作加快，上週國泰人壽才同樣以29.9億元買下忠孝東路錢櫃SOGO大樓，南山人壽也以26.5億買下台中中港路商辦大樓，顯見收益性的商用不動產的確是壽險業者目前的最愛。而內湖科技園區正是台北科技走廊核心，已有3,120家廠商進駐，也有大陸科技廠商進駐在洲子街一帶，在兩岸開放利多下，內科廠辦的價格未來仍看好持續上揚。
台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，「瑞光550大樓」原本是倫飛電腦的總部大樓，90年完工後一直是內科的地標大樓之一，租金報酬率3.75~4%，距離捷運內湖線西湖站約220公尺，是該廠辦大樓的最大競爭優勢，且此次二樓以上每坪單價48.8萬元，也打破內科廠辦大樓單價紀錄新高。
