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景氣回春，房地產跟著春暖花開，隨著ECFA談判及簽署時程接近，帶動的商機掀起了商辦市場的熱絡。尤其文湖線通車後，內湖科技園區中小企業登記數呈高成長，成為北市辦公商圈中成長最快速的地區。
根據永慶房屋調查顯示，內湖科技園區企業進駐量由96年的3,078家成長到今(99)年2月底的3,673家，成長率節節攀升，且無減緩的跡象。永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，內科中小企業登記成長數，主要有兩個成長高峰，一是96年7月推出的「大內科計畫」，另一個就是去(98)年文湖線捷運通車，因此內科感受景氣回溫最為明顯。
其中，內科商辦的買氣也逐漸增加，像是來自松山及中山區等傳統辦公商圈，自用的客戶幾乎佔了三分之一。另外，來自大同、中正區一帶的投資客，積極的在內科搜尋合適標的，相較於市區，內科商圈的選擇性多、地又大，價格上相對較低，不管是投資還是自用，都相當有利。
調查也顯示，內科商圈雖有大量的辦公室供給面積，但房屋空置率卻明顯下降，整體空置率較去年第四季下降了2.3%，顯示移入的廠商不斷在填補新增出來的空間。而租金部份則以靠近大直的基湖路和堤頂大道附近上升最多，漲幅約1成(10.4%)，其餘地段租金變動幅度不大，減少不到1個百分點。
面對ECFA將帶來的效益，黃增福認為最具潛力的就是電子業與科技業，並且將持續帶動周邊服務及相關金融業的需求，以未來五年發展的眼光來看，內科是目前風險相對較低，且具爆發潛力的選擇。
