【卡優新聞網】
房地產景氣快速復甦，內政部建研所發布98年第4季房地產景氣對策訊號燈，亮出代表景氣穩定的綠燈，回到96年第1季的市場水準，綜合判斷分數較前一季增加2分，達到12分。值得注意的是，綜合判斷分數從98年第1季的6分，驟升至第4季的12分，房地產景氣在1年內快速從谷底翻身。
領先指數及同時指標雙雙大幅揚升，兩者同步大幅走揚的情形，屬於少見，顯示市場不僅對當季房地產景氣看好，還很一致地看好未來3～4季的發展，市場氣氛相當樂觀。不過，隱憂就出現在使用面的大幅下降，個別指標中的投資面及生產面，都大幅上升，交易面穩定，但使用面卻是大幅下降。
政大地政系教授張金鶚指出，從台電用電不足底度戶數觀察，就可以推測出空屋率很高，晚上不開燈的住宅大樓不少，這些就是投資客的投資工具，投資面大幅上升、使用面大幅下降的情況，可以證實投資客在目前的房地產市場相當活躍。
純粹從調查結果來看，房地產景氣是復甦了，回到96年第1季的市場水準，但問題在於房價是否能獲得穩定的支撐。張金鶚指出，檢討這次房地產的復甦背後，是否有基本面的支撐，是否是因為民眾所得提高了，才去買房子？是否有自住的需求而買房子？看起來都不是，所以看待房地產景氣的回復，是有隱憂的。
張金鶚分析，如果真的有自住需求，那當然支撐房價沒有問題，因為交易不多，房價穩定，或是投資客口袋真的夠深，那倒也可以撐得高漲的房價，但這次的復甦是存在風險的，因為這是非自住需求所撐出來的榮景。
此外，由於高房價是頭號民怨，加上無殼蝸牛計畫重回街頭抗議，所以政府還是得處理高房價的問題，首先是從控制房貸風險著手，也要求銀行配合緊縮房貸的政策，政府介入干擾是否有效？張金鶚認為，台灣規模很小，要透過政策手段影響房價很容易，但問題是政府的態度明確嗎？目前其實看不太出來政府的執行力。
原本要合理化房屋稅的政策，現在也喊卡，豪宅跟一般老舊房子，一樣都是1.2％的稅率，明知道這樣不公平，房屋稅率分級會有助於稅制公平，但最後還是喊停，政府的態度不明確，就無法達到政府口頭上宣誓的目標。
