【卡優新聞網】
台北地院12日拍出一戶屋齡24年、位於大安區仁愛路四段10樓的中古名宅百吉大樓，第一次法拍就出現熱烈競標現象，以高出底價近24%的8,920萬脫標。若扣除行情350萬車位價，換算每坪房價達112萬元，不僅一舉超越去(98)年元月仁愛路鴻禧每坪56萬元的法拍住宅大樓價格新高紀錄，更創下中古屋破百萬的行情，直逼目前市場指標頂級豪宅。
「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後由一位陳先生以總價8,920萬元，換算每坪100萬元，溢價23.89%，若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族，如誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年之間，交易案例僅5戶。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒也指出，仁愛百吉是舊10大名宅之一，居住的大都是高所得族群，這類物件很少在市場上釋出，所以一有釋出都造成爭搶。
以本次拍賣的仁愛百吉，總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少，這也是舊名宅的強項。從這件創法拍屋紀錄看，顯示台北市特定豪宅地段稀有性價值持續看漲。
永慶房屋首席房產顧問葉國華則認為，隨著兩岸經貿逐漸開放及ECFA洽簽時程逼近，高資產人士增持不動產的動作正不斷加快，帶動豪宅交易量攀升。不過，由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上。
近來不僅今(99)年第一季中古豪宅交易量較上季增加近兩成，市場詢問度也攀升逾三成，來客指名狀況更是常見，這次拍賣單價能突破百萬，即是市場看好中古豪宅的印證。
葉國華指出，豪宅價值不僅以總價或面積來判斷，地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵。其次低公設比，嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值，也是豪宅保值的重要條件。
據指出，中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳。這些豪宅多數屋齡20年以上，至今仍深受市場歡迎，成交總價從6,000萬到上億不等，為歷久不衰的代表作。
且公設比僅20％左右，比新推出的豪宅公設比動輒至少30％，不須多花錢就能享受相當寬敞的室內空間。部份中古豪宅當年推出時，每坪房價還不到20萬，經過20年左右市場變化，目前平均成交價普遍介於70-100萬間，至少都漲了4-7倍之多。
