年底五都選戰進入倒數的白熱化階段，而「升格合併」則成為房地產的利多議題，又以新北市被視為最具漲相的「升格概念股」。受惠於新北市即將升格，分配預算增加，重大交通建設陸續完工，使得板橋、新莊、三重成為三大黃金城，房市一路看漲。
根據主計處內政月報顯示，1到7月同縣市內移居的總人數計約66萬人，其中最大宗就是台北縣，佔了20.26％。而台北市上半年統計遷出人口約為5萬4千人，其中64.2％往台北縣移動，顯示新北市升格的磁吸力道相當驚人。
而且台北縣的升格也將終結長期「縣不如市」的窘境，政府陸續投入大量建設經費，像是「台北港」、「機場線捷運」、「捷運環狀線」、「快速道路」等，耗資超過5,000億新台幣，相當於帛琉共和國10年的GDP，將形成「台北市打拼，新北市安居」的新生活型態。
尤其，2007年5月台北縣被宣布成為「準直轄市」以來，短短3年人口增加11萬2,548人，等於這3年來就增加了一個澎湖縣的人口，成長幅度達24.46％。而其中板橋市一共增加6,546人，三重市增加6,402人，新莊市則新增了5,406人，為人口增加最快速的三大「黃金都市」。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，三大黃金都市的房價水漲船高，並帶動周邊中古屋房市行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區，未來恐怕將難以再見到千萬以下的好宅。
其中，板橋、新莊等行政概念區，將是首波反應升格效應的區域。主要是因升格直轄市後，公務員人數新增約1萬5千多人，將帶入收入穩定、素質佳的就業人口入住，並成為房價啟動的先遣部隊。
而新板特區結合新莊副都心的雙子星計畫，擁有國際級資源的挹注，如板橋的購物中心和影城，新莊副都心的電影文化中心及巨蛋體育館，這都是板橋、新莊兩地房市一片看好的原因之一。
另外，三重市也受惠於新北市一連串的交通建設，特別是即將通車的捷運蘆洲線，不只帶動蘆洲發展，線上站數最多的三重市更是雨露均霑，尤其是與台北市僅有重陽橋一橋之隔的重陽重劃區，鄰近淡水河畔，優美河岸景觀，有北縣「新大直」的美稱，已成為換屋族的最新選擇。
