大台北商用不動產標售再創佳績，即將到期的新光人壽松江、承德、板橋大樓Reat(不動產資產信託)，今(18)日公開標售，最後新光集團藉由子公司「新光合成纖維、新纖開發、新星興業」以總價35.24億元取得，遠遠超出市場預估行情，比起底價21.26億元，溢價率高達65.7%。
此標案在未公開標售前就已有不少壽險業者、投資人士洽詢，今日開標共吸引七張投標單競價搶標，包括台壽保、富邦人壽、新光人壽、中國人壽、國泰人壽等業者，以及黃鐵達、黃勉欽等投資者。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，對壽險業來看，這三棟商辦大樓都有租約，且租金流入持續穩定，沒有買素地須「即時利用」的問題，所以吸引各家壽險業者進場競標。而原本就有意標回的新光人壽不僅自己投標，同時還聯合集團子公司再投一標，最後以超高價得標，若以當初13億元的Reat發行成本估算，新光集團帳上的資產重估增值高達22億元以上收入。
這三棟大樓皆屬單一完整產權，地段位置優越，其中又以南京松江商圈的松江大樓身價最高，就今日標售價格估算總價約16.5億元左右，換算土地單價每坪超過800萬元以上，若未來大樓重新改建後，新推案有機會挑戰每坪120萬元以上。至於其他兩案也都具備整合、改建價值，開發效益相當大。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產，光最近三季以來統計，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。
王維宏認為，近年國內商用不動產的資產價格快速攀升，預期ECFA與陸客自由行效益下，租金與房價水準還有推升的空間。
黃增福也表示，位於台北市商辦黃金地段的「三陽忠孝大樓」、「新光人壽的松江、承德、板橋三棟大樓」，本週開標都以高價順利標出，對短期冷淡的房市有加分效果，更深具商辦市場的指標意義。
