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【理財】
六月房市買賣少一成 新竹縣大縮三成七
台北市反微幅上揚 結婚潮帶動自住買氣

記者  張家嘯  報導   2011/08/02  
六月五都房市買賣,以新北市與高雄市降幅最大(圖/卡優新聞網)

  內政部公布六月全國買賣移轉棟數,相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮,六月表現則是小縮,全國買賣移轉減9.98%。就五都表現來看,除了台北市增0.18%外,其餘四都均量縮,其中又以新北市與高雄市降幅最大,超過一成三,而在竹苗區,新竹縣大縮三成七,也相當出人意料之外。

 

  不過,若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月,則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響,台北市今(100)3~6月較去(99)年同期減少19%、新北市減少18%。相較之下,大台北以外的都會區表現就比較活躍,新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,金融海嘯後房市景氣一路走揚,吸引短線投資客搶搭順風車,尤其是房價活潑的大台北地區,短期投資的行為相對明顯,但奢侈稅議題拋出後,短期進出投資客縮手,大台北地區這段時間交易量能減少約2成。

 

  反觀大台北以外的區域,長期平均房價都處於低檔,市場投機氣氛並不濃厚,因而奢侈稅影響整體房市的程度有限,反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦,讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量,較去年明顯增加,比起大台北地區衰退約2成好得多。

 

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於五月,六月移轉量出現遲滯,主要是整體成交價並未明顯下滑,許多自住買方心生觀望,認為價格可能再出現修正,放緩進場腳步,特別是大台北地區影響最深。

 

  此外,投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意,主要與竹科人留意法令與市場動態,暫時休兵有關。

 

  徐佳馨分析,由於買賣移轉棟數為落後指標,奢侈稅對台灣房市的整體影響,數據上在七月之後才能更形明朗,而從主要都市交易量縮小也可發現,奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。

 

6月全台買賣移轉棟數變化,如下表:

【2011/08/02 卡優新聞網】http://www.cardu.com.tw
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