台鐵浮洲站通車提升區域房市能見度(圖/台鐵　提供)

　　板橋浮洲合宜住宅今(23)日開標，結果兩筆土地共吸引3家開發商的5封標單，顯示雖然當下金融情勢動盪不安，但開發商對於相對低價的合宜住宅，仍有相當的信心。房仲業者指出，統計今(100)年7、8月超過7成的新北市買方，都選擇2、3房產品，總價落在800~1,000萬元，浮洲合宜住宅平均每坪不到20萬元，總價約800萬元就可以買到板橋「新3房」，對於符合條件的首購族來說，房價水準「相當友善」。

　　此次標售的浮洲合宜住宅案，第一區基地有3家廠商，長虹、皇翔與日勝生通過資格審查，第二區基地則是日勝生、皇翔兩家投標，並通過資格審查，預計9月30日召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商的投資計畫書。

　　信義房屋表示，此次招標主要是榮工公司的土地，其餘則多為國有地，私人比例相當低，第一區標售土地為為4.42公頃，標售底價為45億4,871萬元，預計可興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，標售底價為67億9,115萬元，預計可興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅。預計2015年3月底前開始交屋。

　　而標售的合宜住宅中，有7成的住宅比例，都規劃41.5、45.4坪產品，主建物面積分別為26.6與29.3坪，可以規劃標準3房產品，平均每坪不超過19.5萬元，不含車位總價大約落在800萬元上下。

　　根據信義房屋統計，新北市7、8月2房的中古屋，平均成交總價就接近800萬元，若能以總價800萬元在新北市板橋買到「新三房」，對於首購族來說相當划算。

　　信義房屋板橋亞東店店長侯思汎指出，近期台鐵浮洲站通車後，區域的房市能見度提升，近期區域內有些首購公寓都有成交紀錄，也有民眾詢問合宜住宅什麼時候動工與何時開賣，以未來開賣時每坪20萬元不到的單價來看，房價相當有競爭力。目前一橋之隔的捷運亞東醫院站，新大樓每坪約40~45萬元，相形之下合宜住宅房價顯得相當親民。

　　除了45.4與41.5坪的3房產品外，另有權狀21.5坪的產品，適合規劃2房或1+1房的住宅產品，對於預算有限的年輕首購族來說，也是不錯的選擇，換算總價可能在400萬元上下，而規劃的戶數也佔27%。

浮洲合宜住宅小檔案：

資料來源：信義房屋　　　　　　　　　　　　製表：卡優新聞網