台北市土地公告現值還有調升的空間(圖/卡優新聞網)

　　台北市今(100)年土地公告現值一口氣調升12%，漲幅比97~99年更高，讓屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加。根據官方統計，北市房市交易量1~8月少14%，而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值差距仍大，基於稅賦公平與健全房市發展，今年底公告現值還有相當的調升空間，有意售屋者可要提前因應。

　　奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，1~8月已經較去(99)年減少14%，而根據台北市主計處統計，去(99)年1~8月土增稅為116.9億元，今年1~8月則仍有112.6億元，今年初一口氣大調的土地公告現值，的確已經反應在稅收上。

　　以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元。若99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地的土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過一倍。

　　土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97~99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來的多，去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明(101)年的公告現值應該有相當大的調整空間。

　　土地公告現值都在年初調整，因此年底前有可能會出現一小波的急售潮，而土地公告現值大幅調整後，買方所需負擔的印花稅等雖會上漲，不過增加的比例有限，影響程度並不大。

　　蘇啟榮分析，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明(101)年售屋感受就會很深刻，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高。

　　另外，持有不動產土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現在國際金融情勢已經相當不穩定，加上明年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。

台北市近20年土地公告現值調幅，如下表：

資料來源：內政部地政司