受到國際股市回檔、全球景氣趨緩等衝擊，REITs基金近一年來績效差強人意！根據投信投顧公會最新統計，國內21檔REITs基金近一年平均報酬率為-11.39%，而且只有台新北美收益資產證券化基金是唯一報酬率逆勢上漲逾4%，其餘表現普遍不佳。
從投信投顧公會資料顯示，台新北美收益資產證券化基金除近一年績效亮眼外，在中長期績效也表現不俗，以二年期績效來看，是唯一報酬率突破兩成的REITs基金，較同類型平均超額報酬率逾25%；以三年期來看，則是唯一報酬率突破三成的REITs基金，較同類型平均超額報酬率高達40%。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國9月以來公布的各項經濟數據普遍優於分析師預期，未來隨著超級財報週企業公布佳績，美股有機會彈升，看好股價超跌、公寓租金收益率上升的北美REITs產業。
林瑞瑤指出，預期REITs後市有反彈空間，原因包括美國房價在8月持穩，市場預期在2012年的新屋開工將增加36%；其次美國房屋供給量少，因此空置率持續下滑，支撐後市價格。同時摩根士丹利對於REITs的營收成長預期值仍維持在5%左右，並未看壞後市；尤以REITs股價此波修正幅度超過兩成，目前已來到超跌區。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯也分析，除非全球經濟數據顯著指出景氣邁入衰退，否則不動產指數應不至於再次陷入如同2008時崩跌的困境。以占全球不動產指數比重最高的美國來說，前兩年美國不動產業者募集資金多用來改善財務體質，近期資金成本揚升對於產業衝擊已較金融海嘯時低，且目前景氣成長僅是趨緩而非衰退，產業面影響相對有限。
陳美鶯認為，就短線而言，隨著財報季節來臨，不動產業者也將陸續公布過去一季營運現金流量表現，以及未來的股利配發狀況，若能適時的傳出財報佳績，可望為指數帶來支撐。
近一年報酬率前10名之國內REITs基金，如下表：
