生活機能完整的大都市，大坪數豪宅林立，成交價格高的嚇人，讓首購族望之卻步。在桃園市藝文特區，適合小家庭、首購族的中小坪數住宅異軍突起，讓一般人也有機會進場購屋，還可以擁有交通、學區、購物等優質便利的居住環境。
桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。
再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，打造出新富階級群聚效應的現象。
宏峰代銷表示，中正藝文特區被視為大桃園地區的「信義計畫區」，也讓美術館效應從台北、台中、高雄延燒至桃園。目前中正藝文特區，都是大坪數豪宅聚落，要在這裡買中、小坪數住宅機會越來越稀有。
業者進一步分析，中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，包括家樂福、南平黃昏市場、公園綠帶，以及敏盛醫院等生活機能完備，而新興學區密集，未來還有百貨商場進駐，將帶動地價連翻上漲，可說是桃園地王區段。
也因為地段稀少，許多大型建案陸續推出，成為大坪數豪宅的發展區域，而其中以18至49坪的中小坪數格局的「紐約大時代」，成功脫穎而出，從18至20坪的「1+1房」，再到25坪、37坪、49坪的2至4房，規劃了完整的坪數規，滿足不同居住需求，成為此區段熱銷的商品之一。
在集各種居住條件於一身的大都會中，想覓得小坪數房子的機會越來越少，50坪以下中小型住宅成了市場上的稀有珍寶，不但讓首購族成為有殼一族，更可輕鬆晉身富豪之林。
