中央銀行在2005年續辦的3千億優惠房貸，至今1年多，核貸金額才只一半，還剩下1214億乏人問津。央行表示，雖然有政府的利息補貼，但因為只有0.125％，實際貸款利率達3.13％。因此對消費者而言，實在不具誘因，但優惠房貸不會提前結束，將續辦到額度用罄為止。
央行指出，優惠房貸從2000年開辦，其間有六次增撥額度續辦，總額度1兆8千萬，原本相當搶手，但隨銀行自辦房貸利率走低，政府的優惠房貸才不具吸引力。
分析房貸進度減緩原因，央行認為，銀行因為房貸業務競爭激烈，為吸引民眾申貸，很多都推出前低後高利率產品，例如，前半年2％，半年以後2.7％，自第三年起3.5％，民眾貸款平均年限7年到8年，因此銀行自辦房貸產品，自有其吸引人之處。
央行提醒，銀行自辦房貸，前半年的利率低到可以，是為了吸引客戶上門。之後，利率就逐漸升高，民眾的利息負擔將大幅上揚，相對於政府的優惠房貸，雖然利率乍看之下，一點都不漂亮，但政府的優惠房貸專案，都有平均攤還本息的優點，因此仍然有優點。
至於，銀行為什麼對房貸市場有高度興趣？被雙卡風暴嚇到了的銀行，決定轉戰有抵押品的房貸市場。同時，雙卡風暴導致民間消費尚未回升，民間投資意願低落，銀行大筆爛頭寸沒得消化，適逢房地產市場還不錯，因此銀行紛紛轉進房貸市場。但在競爭激烈的情況下，銀行採取薄利多銷的策略，搶攻房貸，以超低利率，先搶到客戶再說。
但值得留意的是，即便第一個月還是前六個月利率超低，之後的利率一定是逐漸拉高，所以建議消費者多多比較、精算，才不會吃虧。單看銀行的初貸利率不一定準確，例如有些銀行，第一年的利率相當低，第二開始明顯調升；有些銀行，第一年的利率不是最低，但第二年調升幅度不大，甚至相對較低。建議要辦房貸的消費者，得多用點心查詢比較，因為房貸可以省下的，絕不是小錢。
