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【理財】
十月房市交易量狂降 比金融海嘯時期還慘
新北市月衰退18.67% 南市竹縣靠自住客撐

記者  郭幸宜  報導   2011/12/01  

  內政部公布10月最新房屋買賣移轉數據,全台移轉棟數為24,957件,不僅較9月縮減8.79%,更比去(99)年同期減少約25%。若以縣市表現來看,五都之中只有台南市月增6.74%外,其餘四都皆呈現「負成長」,其中又以新北市衰退情形最為嚴重,形成「旺季不旺」的慘澹局勢。

 

  今(100)年受到全球景氣趨緩、政策課稅與總統大選等諸多利空因素的衝擊,讓往年房市旺季的第四季也慘遭池魚之殃,導致10月的移轉棟數較9月驟減2,405棟,而五都之中以新北市移轉跌幅最大,10月的移轉棟數僅剩5,336棟,月衰退率達18.67%;台北市10月的移轉棟數則從9月的3,506件再降至3,255件,減少7%左右

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,自今年6月奢侈稅正式實施後,讓不少投資課與置產型買家紛紛「暫時走避」,使得大台北地區的整體交易量減少20%,再加上國際金融局勢震盪與明(101)年的大選干擾,讓今年的928檔期變得冷清許多。預估現階段以「自住買盤」為主的房產市場,短期內難以恢復過往的活絡榮景。

 

  而這股「成交量縮潮」也從「雙北市」逐漸向外擴散至其他縣市,包括台中市月減13%、高雄市月減12%,其他像是桃園縣與新竹市也分別月減6%8%。不過,也有在低迷中「異軍突起」的縣市,例如台南市或新竹縣,10月買賣移轉平均月增率分別為6.74%3%,表現相對亮眼。

 

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,儘管大環境持續衝擊整體房市交易,但階段市場大多由「自住買盤」撐起交易量,使得部分擁有多數「自住族」的縣市,像是台南市或新竹市等的移轉買賣動數「不減反增」,也讓小坪數房屋成了市場寵兒。

 

  中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為,第四季的移轉棟數萎縮,充分反映出股災對於房地產的衝擊影響。10月的移轉棟數僅比今年2月年關淡季多出1,730件,甚至低於金融海嘯的同期水準。推估今年移轉棟數約36.3萬,恐將比2008年的37.9萬的交易量還少,極有可能寫下8年以來的新低紀錄。

 

五都10月房屋買賣移轉棟數,如下表:

【2011/12/01 卡優新聞網】http://www.cardu.com.tw
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