由兆豐銀行委託商仲業者公開標售「駿馬一號不動產投資信託基金(REITs)」所屬的「中鼎大樓21樓之1」於今(15)日進行標售，由於熱度不如預期，結果只有一組買方金桔投資公司投標，價格為1億7,816萬1,888元，較標售底價的1億7,812萬元，僅多出4萬餘元，溢價率0.02%。
有別於標售前的熱絡領標，廣受外界矚目的「駿馬一號」(REITs)標售案今日開標時，創下僅一組投標的現象。在無人競爭的優勢下，結果由代理大金空調、和泰興業旗下的金桔投資公司以1.7816億得標，溢價率僅0.02%。不過已成為國內不動產投資信託基金(REITs)為活化資產，而成功處分旗下資產的標售首例。
「中鼎大樓」座落於敦化南路二段，總樓層數分成地上22層，地下2層。而此次標售的「21樓之1」，建物總面積為231.57坪，就標出總價1.78億元，換算辦公室每坪為76.94萬元，接近市場行情。若就本棟大樓租金行情每月每坪1,500元試算，未來出租後的投報率約為2.3%。
第一太平洋戴維斯總經理高銘頂認為，本次「中鼎大樓」標售案之所以不若以往熱絡，推估極可能是受到日前立院通過《地政三法》影響所致，使得投資人態度從積極轉趨保守。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，中鼎大樓雖位在敦南A辦商圈，但自從中鼎工程搬遷至天母後，該棟大樓的空置率便居高不下，迄今空置率仍達17%。且相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士等大樓，室內樓板挑高較低、採光較差，房價相對較低。加上此次所標售的並非整棟樓層，自然較難吸引有意投資的壽險業者青睞。
儘管「中鼎大樓」的標售不如預期，然而永慶資產管理協理黃增福卻表示，此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產、獲利了結，而本案初始取得成本每坪單價約35至40萬元，推估帳上獲利金額仍將超過8千萬元以上。
黃增福進一步指出，敦南辦公商圈具備交通便利與租戶水準高等優勢，因此吸引不少中小企業爭相進駐，隨後登場的太子敦南大樓，整棟標售底價為92億，倘若屆時能順利標出，可望對敦南商辦行情產生較大的激勵效應。
