春假過後還是一片陰雨綿綿，整個人渾身懶洋洋，四天連假躲在家裡享受一下難得的清靜，順手翻閱了最近的財經及金融新聞，看到了一些現象，也跟一些朋友交換了意見，就把一些心得跟各位分享一下。
與幾個中小企業主聊天時提到，銀行對於中小企業的放款，並沒有過去順暢，除了保人的要求及相對擔保品的提供之外，對於公司營運狀況也比過去了解的更要深入。若您是中小企業主，相關財務報表務必準備好，手上有的客戶及應收帳款也務必詳列出來。
再來就是若公司已經有簽到了大的訂單，相關合約也必須提供為佐證，以便讓銀行了解，還有資金的用途流向等等，總而言之中小企業主在面對銀行時，務必清楚交代公司整體營運狀況，有哪些計畫可以賺到多少錢，提供的越清楚，銀行核貸成數就會相對越高。
像有一個朋友的公司，公司大概10來人左右，公司營運項目是研發精密電子零件，過去跟銀行貸款往往碰壁，但就在今年他確定接到韓國三星電子的訂單，提出這樣的佐證之後，銀行便開始願意跟他往來了。不過，由於銀行資金有過剩的現象，還是必須找出口放款。筆者認為企業貸款及小部分消費性貸款仍會是接下來銀行的主力，相關的產品應該會陸續推出市面。
新聞連著兩天報導「屋奴」，越來越多人發生買賣糾紛，原因是銀行核貸成數大幅降低，導致很多買屋人到最後才知道金額不足，必須東湊西湊補足自備款，有些人湊不出錢來，便衍生出了糾紛，就算勉為其難湊出錢來的，日後的繳款壓力也相當大。
同時由於銀行核貸成數降低，壓低了買屋人的意願，房子轉手的速度沒有前兩年如此快速，若有些人想要將房子脫手勢必影響到價格，將會有一連串的影響開始發生。
投資客、銀行、一般買屋的民眾都將因為銀行政策改變，必須面對不同的情況，相關的影響過去筆者的文章就提過了，在此不在贅述。只不過提醒買屋大眾務必睜大眼睛『停、看、聽』，也不要高估自己的還款實力，以及被銀行寬限期優惠沖昏頭，而要詳細計算自身還款能力才是上策！
筆者翻出了自己的房貸繳款紀錄發現只剩下一點點，很快就可以繳清了，回想繳房貸初期也是異常辛苦，但隨著收入增加，有一次存了一筆較大款項就全部拿去還房貸，那次還款也是在4月份，所以印象特別深刻。筆者只能建議各位讀者，還款及存錢的過程有時備感艱辛，但誰不是這樣呢？多年以後你會發現這所有的付出都是值得的。會有這樣的感觸，除了自己這樣走過來，掃墓時跟親戚聊起時，大家對於過去的苦日子，只有一句話，就是『撐下去，總會走過來』，「屋奴」這名詞，放一邊去吧！
《本專欄固定每週二、五刊出》
