有別於住宅市場的冷清，去(100)年的商用不動產在壽險業者爭相競標的拉抬下，全年成交金額超過1,500億，寫下歷史新高記錄。不過，資產管理業者預測，受到經濟成長疲弱所致，預估今(101)年商辦租售行情將跟著趨緩。
在本土壽險業者爭相「掃貨」的帶動下，讓去年的商用不動產行情跟著水漲船高。根據全球資產管理公司統計，台北市辦公室第四季每坪售價平均約74.4萬，至於租金部分，每坪平均租價約1,921元，毛租金資本化率約為2.58%，空置率約為10.55%；至於內科廠辦部分，每坪售價46萬，每坪租金約1,153元，空置率及年化租金報酬率則分別為12.52%、3.01%。
而從交易產品類型來看，佔比前三名依序為「純辦公室」(34%)，其次為「零售商場」(25%)和「工業廠房」(25%)。其中「純辦」的全年累積交易金額達525億，較前(99)年成長88%，零售商場的交易金額為387億，年成長率達41%，而工業廠房表現亦不俗，年交易金額累積達383億，年成長率更高達107%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，若不計太子敦南大樓標售案，光是去年第四季商用不動產大型交易所累積的成交額就有378億，顯見商辦市場仍處於熱絡高檔狀態，而累計100年整年商用不動產交易金額，總共約1,550億，較99年成長將近5成左右。
王維宏認為，商用不動產之所以能在房市一片冷清中異軍突起，主要受惠於簽訂兩岸經濟協議(EFCA)協議後，連帶拉抬產業成長，並促使工業廠房需求大增，成了推動商辦交易量大增的重要推手。
雖然去年商辦行情開出紅盤，但其中亦不乏流標或停標的個案，且累計流標金額總計超過400億，其中像是開標前備受市場看好的太子敦南大樓，最後卻意外的以流標收場，無法替100年商用不動產市場畫下美好句點。
王維宏分析，綜觀去年已脫標的大樓，其共同特質不外乎「產品力強」且「價格合理」，因此往往都能一如預期順利成交。以三鼎及基泰之星REITs為例，不僅定價策略合乎市場預期，加上實質租金收入對買方極具吸引力，因此開標時自然吸引各路買家競標搶購。
然而受到外界普遍看壞景氣成長所致，預料今年不少買方將持觀望心態，因此王維宏推測，今年商辦不論是售價或租金行情，皆缺乏向上調升的空間。
