在壽險業者加碼投資商辦的激勵下，讓去(100)年辦公大樓的行情跟著水漲船高，其中敦南商圈、敦北商圈和信義計畫區的漲幅均超過25%，租金投報率甚至超過台北市店面。不過房仲業者觀察，今(101)年商辦在租金漲幅有限的情況下，投報率恐將因此下滑。
根據永慶房產集團調查發現，去年商辦行情可說是「強強滾」，第四季每坪成交價高達65.5萬，年漲幅超過2成，每坪租金約2,057元，空置率9%，換算投報率約3.4%，遠高於台北市一般店面3%的行情。
其中，敦南商圈因位處市區精華地段，加上擁有良好的辦公環境，不僅吸引眾多企業爭相競駐，更成為各家壽險業者搶標的「必爭之地」。調查指出，去年Q4每坪成交價79.2萬，年漲幅高達30.3%，高居台北市各大商圈之冠。
同樣炙手可熱的敦北商圈，去年Q4的成交價每坪約68.7萬元，年漲幅25.5%、租金報酬率為3.4%。永慶資產管理協理黃增福表示，在捷運內湖線的串連下，縮短敦北地區往返松山機場與內湖科技園區的時間，加上租戶水準高，因此吸引不少外資、陸資捧著「銀彈」搶著承租。
至於信義計劃區的辦公大樓，則受惠於外商聚集效應，成了陸資企業、外商銀行來台駐點的指名首選。根據統計，信義計畫區商辦第四季每坪成交價約100~140萬不等，年漲幅與租金投報率分別為25%、3.1%。
黃增福指出，在壽險業者表態加碼投資、兩岸經貿互動頻繁下，預料今年商辦需求將持續增加，整體行情仍有1至2成的成長空間。不過在租金漲幅持平的狀況下，只要成交行情再漲15%，商辦大樓的投報率就會跌至3%以下。
100年第四季台北各商圈商辦行情，如下表：
