土地交易金額龐大，糾紛也多。(圖/卡優新聞網)

　　近來協助親戚處理土地交易，從介紹買方開始我便一路相隨，到了最近終於快要成交。由於交易金額龐大我一點也不敢馬虎，這中間經歷了將近一年的時間，土地交易可不比一般房屋買賣，中間只要有個環節出問題，都會造成損失。

　　親戚家中有塊龐大的土地準備出售，但家中多是上了年紀的長輩，也不清楚要如何交涉。因此，我便協助處理此事，從去年六月開始，當土地要出售的消息曝光之後，每天便有形形色色的人打電話來詢問。

　　土地交易由於金額龐大，很多所謂的「仲介蟑螂」都會想要分一杯羹，因為只要成交，中間的傭金數目是很龐大的。但也是因為這樣，糾紛也多。有鑑於此，筆者便透過銀行同事介紹有信譽的資產管理公司來處理，並且也委託了知名商用不動產仲介業者，同時也明定成交之後的佣金%。

　　這樣一來，便可大幅減少一堆閑雜人等的干預，就算這些人真的有買主出現，我也會請他們去找我們所委託的仲介業者，一來是單純化、二來是往後的交易佣金才不會有問題，過去就曾經發生土地交易佣金擺不平，結果惹上了黑道等情事，所以不得不慎。

　　搞定了仲介之後，陸續就會有買方來看土地，這部份就不再贅述。到了最後要成交時，我才赫然想到還有稅的問題，由於增值稅高的離譜，這部份當然不能白白損失。

　　於是，我又開始找了擔任會計師及代書的朋友幫忙想想辦法，看看有沒有合法節稅的方法。不然，交易所得大部分要繳稅，任何人都會心疼不已，這部份的方案還在與專家討論當中還沒定案，之後有了具體結論，會再以另外的文章與大家分享。

　　當所有前置作業都完成之後，最重要的就是買賣價金交付了，由於買賣金額實在很龐大，買賣雙方都擔心中間有任何閃失。而且也都不太信任雙方所找的代書，這時我便想起了銀行好像有不動產買賣交易安全的信託服務，確保買賣雙方交易過程安全。這時我又找上了過去銀行同事，詢問此項服務的流程及相關費用等等，最後價格確認完成後，將遵循此一管道進行交易。

　　這是我這一年來處理最久的案件，由於金額龐大且複雜，多虧了過去在金融界累積的經驗及人脈，才能讓此事件順利進行。否則不知道要浪費多少冤枉的時間及金錢，平時吸收知識及關係培養，真的相當重要。