在全球不動產市況回升下，REITs基金近6個月績效亮眼，平均報酬率達5.26%，不但同時打敗MSCI新興市場、MSCI新興亞洲、MSCI新興歐洲、MSCI拉丁美洲、MSCI世界等主要指數，而且在21檔基金中，僅2檔呈現負報酬，表現明顯優於其他股票或債券型基金。
受惠全球經濟回穩向上及低利率環境，加上不少REITs財務結構改善、股價對淨值折價，投資價值開始浮現，對REITs整體表現有推升效果。
據Lipper最新統計，不論是近6個月、近一年、近二年、近三年，台新北美收益資產證券化基金報酬率，皆高居同類型第一。以近6個月來看，績效前三名之REITs基金，報酬率依序為台新北美收益資產證券化基金12.15%、寶來全球不動產證券化基金9.7%及瑞銀亞洲全方位不動產基金7.59%；若將時間拉長至近一年來看，台新北美收益資產證券化基金報酬率也是唯一超過1成的REITs基金。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長的趨勢，非常有利於不動產市場的發展。而且美國政府政策朝向改善房地產市場發展，以減緩失業率，再為北美不動產市場帶來正面推進的力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。
事實上，很多人都以為次貸風暴之後，REITs行情跟著走低，其實目前許多國家REITs配發的收益，常比該國十年期公債多出2%以上。同時，根據Bloomberg資料顯示，美國房地產景氣確實出現逐漸好轉的跡象，公寓型REITs今(2012)年第一季租金收益年增率達5.4%，預估2012年全年的盈餘成長可達10%~12%。
林瑞瑤分析，就評價面來看，北美房價目前被嚴重低估，據經濟學人最新一篇報導指出，如果以「房價租金比」及「房價與個人可支配所得」二項指標來評估合理價格時，發現美國房價約被低估19%。如果以外國人的角度評估當地的房地產，經匯率調整後的房價，在弱勢美元之下，美國房價更比2006年便宜了32%，後市補漲空間可期。
