不動產實價登錄措施，內政部今(28)日宣布，確定從8月1日起上路。未來買方、地政士和不動產經紀業者，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後，或是委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。另外，成交案件資訊的查詢，則計劃在今(101)年10月開放。
日前傳出不動產實價登錄將從7月1日開始，但今日確定改為8月1日再實施。內政部解釋，主要是為讓各界更瞭解這項措施，也讓地政事務所、地政士、房仲業者等有充分準備時間。
未來有三種案件必須申請登錄，除了地政事務所所收的買賣登記申請案件，還有不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，但若屬私人租賃，則不需要登錄。至於第三種則是不動產代銷經紀業，簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，也就是一般人所稱的預售屋委託代銷，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內申報。
內政部進一步說明，負責申報者分別為買方、地政士及經紀業者，若買方委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業者居間或代理成交，就由地政士或不動產經紀業者來申報。
由於民眾到地政事務所辦完過戶登記後，過戶登記可能須時三天，辦完過戶登記後的30日內，必須進行實價登錄，8月1日實價登錄上路後，預計9月開始累積資料，10月開放查詢。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。
住商不動產總經理陳錫琮也認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。
不過，陳錫琮卻擔憂，由於民眾對政策不盡熟悉，實施初期可能會出現資料未完備，使得參考性打折扣，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形。
