全球股市今(2012)年持續震盪，MSCI世界指數只小漲5%，但反觀REITs指數，今年已漲超過16％，表現顯得相當搶眼，而國內投信發行的21檔REITs基金，今年至今也幾乎都有逾10%的報酬，整體REITs平均報酬率更逾13%。
事實上，各主要國家REITs與10年公債殖利率利差達到1.9~5個百分點，是過去兩年來的相對高點，預料未來投資價值將逐漸浮現；亞洲市場包括新加坡、日本與香港，是相對較看好的投資地區。
寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為，若以收息角度來看，新加坡、日本與香港REITs的平均殖利率達5%以上，提供優於當地公債收益率投資價值，且財務品質、資金收益，甚至房屋銷售都持續好轉，顯現整體亞洲不動產市場，相較歐美市場更佳。
宏利投信投資策略部協理鄭安佑表示，亞太地產股票受惠於主要市場如日本、香港等地區的房市供需回穩、RETSs租金收益率平均仍可達約5%，整體不動產開發商普遍折價幅度也仍有2~3成。
而且在貨幣政策上，主要國家也具有進一步寬鬆的空間，在提振整體經濟的同時，也將激勵房地產公司的營收成長，預料房地產股票在投資價值與政策面利多兼具下，後勢表現值得期待。
復華全球資產證券化基金經理人陳雅真則分析，日本基準利率已降至0.1%，使資金流向股利率較高的REITs市場；受惠商辦等空屋率下滑，加上日本政府為刺激經濟，推出規模達70兆日圓的量化寬鬆措施，讓日本REITs表現格外突出。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷也認為，REITs主要的收益來自股價增值和利息收入，經過上半年大漲後，下半年預期增值空間較少，但整體利息收益還是具有支撐，在低房價及低借貸成本環境下，美國新屋銷售可望持續攀高。
