8月實價登錄正式上路，再加上央行貸款條件限縮，大大影響換屋族購買力。根據房仲業者統計，8月台北市8,000萬以上住宅交易量，竟較7月量縮四成，其中換屋族群單月交易劇減高達六成，受限貸政策影響最大，表現最為弱勢。
實價登錄上路對房市的影響，雖然仍有待觀察，但由於不少高資產人士，都不願財產交易曝光，因此8月之後，高資產人士進場狀況確實明顯減少，一些知名的豪宅近期幾乎零成交。
此外，由於下半年經濟景氣不明，近期投資人及購屋者都呈觀望心態，更有不少民眾期待房價下修，寧可現金先放口袋也不願進場，導致8月台北市8千萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，6月底央行理監事會祭出第三波選擇性信用管制，明定8,000萬元以上房貸成數不得超過6成，且無寬限期的措施。雖有助於打擊房市投機，使得投資族群近兩個月幾乎消失，卻對不少須高貸款成數的高總價自用換屋客群，產生重大的影響。
依照央行的資料顯示，台北市8,000萬以上高總價住宅，以往購屋貸款成數可高達80%~97%，而在新規定下，自備款須增加2~3成不等，對於開設公司或經商，常須資金調度的高總價換屋族來說，負擔相對變大，只好調整購屋產品及區域。
從永慶房產集團統計發現，近期台北市4,000萬以上的高總價住宅中，4,000~8,000萬的成交比重逐步攀升，8月市中心及市郊區合計，占比高達95%，其中台北市郊區4,000~8,000萬高總價住宅，8月成交占比達55%，較今(101)年年初的14%，大幅提升4成以上。
黃舒衛指出，目前央行打豪宅，估計短期內須較高貸款成數的換屋族群，將持續往8,000萬以下產品移動，而由於市中心房價高、屋齡也較老舊，相對的台北市郊區的內湖、文山、士林、北投、南港等區域的優質高總價住宅，因單價較低，總價多落在4,000~8,000萬，不受央行豪宅限貸成數影響，加上屋齡新、規劃佳，近期漸受到高總價自用換屋族青睞。
