央行昨(21)日升息1碼(即0.25%)，重貼現率由2.875%調升至3.125%。一般認為利率調升，將增加民眾房貸負擔。但房仲業者卻認為，央行升息，房貸利率未必馬上跟進，即便跟進，也以緩步調升的可能性最大，對於民眾的購屋負擔影響十分有限。反倒是近來銀行調降房貸成數，對於市場上過熱的投資交易，產生抑制的效果。
信義房屋指出，一般認為央行調升利率會增加房貸負擔，但事實並非如此，因為央行升息多少，並不代表銀行房貸利率也會跟著調高多少。事實上，央行自2004年10月至今共12次升息，總調升幅度為1.75%。然而目前五大行庫新承作房貸利率僅為2.334%，較2004年10月的2.314%僅高出0.03%。顯然由於市場資金充沛，國內房貸利率向上調升的空間不大。
信義房屋協理林明堂表示，目前指數型房貸還是多數購屋者所採用的房貸模式。其特色在於利率定價標準透明化，業者多根據國內前幾大行庫的定儲利率指數為基準，每三個月調整一次。而且定儲利率調整的速度，依然會比基本放款利率還慢，即使利率走揚，還是目前較為有利的貸款方式。
目前各行庫的指數型房貸多採三階段計息，前六個月採固定利率且最為優惠，約在2.1%~2.3%之間。第二階段起計息方式即採機動利率，其中第七個月起到第二十四個月為第二階段，目前利率約介於2.3%~2.6%，至於第三年起利率水準則約為3.1%左右。
此次央行大幅調升利率一碼，以3.1%利率計算，升息後來到3.35%，若是同樣20年的房貸，每100萬貸款金額，每月貸款成本約增加127元。
至於近來銀行為了降低擔保品的風險而調降房貸成數，由以往的80-90%，調為75-85%，非都會區的產品房貸成數甚至在7成以下。
信義房屋表示，以一戶800萬的房子為例，若往常可貸到9成時，買方僅需準備80萬自備款即可進場，若貸款成數調為8成，則買方須準備將自備款拉到160萬，如此一來對於原本預算有限的首購族，將被排除在購屋門檻之外。同時對使用高財務槓桿的投資型客戶而言，房貸成數的降低，也將造成投資報酬率的減損。
信義房屋認為，由於國內資金仍然充沛，利率短期內大幅回升的機會不大，而除非房貸利率調升至4%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。至於銀行限縮貸款成數，短期內或許會造成部份投資或首購需求的減少，但由於高成數的房貸，本就容易拉高房市風險。因此房貸成數降低後，未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助於這一波房市維持在穩定發展的軌道上。
