房地產新推個案市場，出現保守觀望氣氛。根據國泰房地產指數調查，今年第2季全國新推個案市場，呈現價漲量穩的結構，但是各地區卻呈現價量背離的情形，但不同地區狀況有明顯的差異，北部地區是價漲量縮，但南高地區則是價跌量增，台中都會區則是價穩量增的格局，北中南都進入盤整期。
今年第2季全國新推個案數量是348案，較前一季增加61案，其中台北市73案、台北縣73案、桃竹地區有66案，台中都會區53案，南高都會區83案；新推案金額，全國有2481億，較上一季增333億，增加1成5，其中台北市案量為555億、台北縣847億、桃竹地區338億、台中都會區438億、南高都會區304億。
政大地政系教授張金鶚指出，北中南各區其實都是進入盤整期，整體市場氣氛是保守且觀望居多，但值得留意的是，台北市原本賣得不好的小套房，第2季的推案量，竟然較第1季成長1倍，這是一個警訊，在銀行不願承作小套房房貸的條件下，仍然大量推出小套房個案，顯示台北市房價真的太高，高到消費者只好買總價低很多的小套房。
觀察各地區市場的表現，台北市、台北縣的價格持續攀升，再度出現歷史新高，但是銷售率與成交量，都呈現縮減現象；南高都會區的價格雖然持續下滑，但是銷售率與成交量，則出現逐漸回升，市場發展獲得需求面的支撐。但總統陳水扁要搬到高雄住的說法，還是無法提振南部房地產的交易價格；台中都會區狀況不錯，是價穩量增的穩定復甦；至於最值得擔心的，還是桃竹地區，因為擴大推案規模，導致成交價量持續衰退。
整體而言，第2季台北縣市因為豪宅效應與套房大量推出，造成房價攀升，但投資需求降溫，導致投資性產品銷售率難以突破；桃竹地區餘屋去化壓力大，是市場發展的阻礙；台中與南高成交量大增，投資與換屋需求比重變化，對後市發展也有重要影響。
