7月下旬以來全球股市上下震盪劇烈，連帶已弱勢近半年的不動產投資信託基金(REITs)市場，也加速探底。建弘投信建弘全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，由於預期美國9月18日降息及歐洲停止升息的可能性，REITs基金修正應已達滿足點，近期開始吸引長期資金進駐，REITs行情可望出現反轉。
馮玲書表示，過去對歐美區REITs主要的疑慮在於升息，因此儘管有良好的基本面，市場仍只反應負面消息。
不過在次級房貸引爆下，現在的情勢反而出現逆轉，美歐的公債殖利率大幅滑落，反應美國降息或歐洲停止升息的可能性，這讓REITs投資價值提高。據了解，日本退休金協會將配置6500億日圓參與不動產以提高收益；加拿大第二大退休基金已陸續投入約50億美金於REITs市場；加州退休金也開始逢低佈局；甚至股神巴菲特都已進場！
馮玲書指出，亞洲區原本是今(2007)年最強勢的區域，但短短1個月急殺下，幾乎把今年的獲利全部吐回。
由於亞洲的REITs市場剛發展不久，市場深度尚淺，僅佔全球REITs市值約10%，不管是波動度或與股市的關連度都相對其他區域高。不過相對成長性也是最高的，馮玲書預估，未來1年的成長性約10-15%，其中以新加坡與香港最為看好。其中香港受惠於中國的經濟成長所帶動，新加坡受惠於政策性利多。
澳洲REITs市場由於發展成熟，各公司於全球佈局多時，擁有良好的管理團隊，所以過去的報酬一直是相對穩定的，且與股市連動較低，歷史平均相關係數僅0.3，又享有較高的股利率，約達6%。因此，馮玲書表示，儘管近期也急速下跌，仍適合長期持有。
從技術面分析，馮玲書表示，目前REITs市場各區域都處於觸底反彈中，尤其美國、歐洲區自今年初一路修正後跌至起漲點，預估經過此空頭修正後，REITs將再走回過去穩定成長階段。至於亞洲區，仍舊是成長最快的區域，在今年漲多急跌後，預估未來每年將有10%以上的成長空間。澳洲區是最穩定的的REITs市場，與股市連動低。
馮玲書指出，在基本面及技術面已修正半年來看，現在REITs的價位已是相對低點，建議逢低佈局。
