大學錄取率再創新高，錄取率直逼100%，但受到少子化的影響，今年大學新鮮人僅有31萬人，學校宿舍床位卻將近30萬個，使得近年來大學周圍的租屋市場競爭愈來愈激烈。
房仲業者表示，學生套房不僅收益固定，且投資報酬率多達4％~8％，比定存高出許多，但近年來北部房價高漲，租金報酬率相對被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公、包租婆也競相投入，使得房東搶房客的戲碼越演越烈。
現在越來越多人的理財之道，就是將整層公寓重新裝修成套房出租，尤其在大學週邊更是活絡，但同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，但有些卻乏人問津。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，大學生住宿需求單純，想當包租公、包租婆時，應優先考量學生需求，像是投資標的的公寓一定要在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠也不能超過一到兩站公車站的距離。
另外，周邊生活機能必須完整，像有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利生活的公寓處，便是很好出租的房子。
信義房屋政大店店長李柏緯表示，北部地區大專院校多，學生入學情況踴躍，因此租屋需求也多，再加上歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，所以大半的大學生還是會選擇在外租屋。
以政大為例，學生搶租情況嚴重，不少中南部的學生家長甚至大手筆直接購屋，讓自己的孩子不但可免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，且未來如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。
不過，當包租公、包租婆當然不是穩賺不賠，吳銘鴻提醒不是所有的大學附近都有學生套房市場。一般而言公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，反之私立大學的學生套房市場較大。
在計算租金報酬率時，也不能只算毛獲利，還要計算房子維修等相關費用，才不會在扣掉部份稅費及維修費用後，才發現利潤沒想像中的高。
此外，隨著大學錄取率將近百分百，學校招生狀況也變成重要考量因素，有些地區租屋市場獲利，雖比放定存好，但若是房價持續下跌，或是租屋市場萎縮，最後還是有可能得不償失。
主要大學學區附近租屋行情，如下表：
