一般而言下半年屬於房市傳統旺季，但今年卻受到房貸成數調降、升息以及台股重挫等負面訊息的衝擊，引發市場信心和交易量都縮減。不過十月份的房市似乎擺脫第三季的量縮盤整，呈現交易回溫的現象，根據房仲業者成交資料顯示，十月份成交件數較前一個月上揚15.1%，住宅平均房價則小幅下修2%。
面對第三季房市出現向下轉折，第四季的房市表現，就成為這一波景氣走向的觀察重點，而以十月份成屋市場交易量的回溫程度來看，反應了自住型需求的基本盤仍在，房市景氣不至於出現大幅的轉折。
不過，信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從需求結構來看，十月份投資交易比重為21.5%，相較上個月的22.9%，比例持續下滑，已經回到92年房市起漲初期的水準。
蘇啟榮更直指，投資客的退場，正是下半年以來交易量減少的主要原因，像是房價較高的北市，投資需求相較上個月大幅減少5.2%，目前只剩18.2%。
另外，根據中央大學十月份所作的消費者信心調查，在六項指標中，購買耐久財為「113.8」，是唯一超過100且呈現正向樂觀，顯示在物價攀升之下，民眾對於耐久財的購買意願轉趨明顯。
只是由於投資熱潮的消退，這兩年價格上揚的走勢也到達高點。但蘇啟榮認為，下半年房價走勢將呈現高檔小幅波動的現象。
從目前情況來看，十月份住宅單價為23.7萬，相較九月份的24.2萬，下修2%，至於總價方面，十月份成屋平均交易總價約為900萬，較上月920萬略減，但相較上半年的980萬則減少近一成，顯然六月以來房貸成數的降低，影響民眾購買力。
此外，十月份成屋銷售天數相較上個月略增兩天，變化不大，市場流通性仍屬不錯。因此蘇啟榮認為，下半年起市場雖然進入量縮價平的盤整，但除了投資需求明顯退出之外，基本面仍然穩定。
時序越接近年底，在結婚潮及換屋潮帶動下，正是一年之中需求最強的時刻，因此相對於第三季房市的弱勢表現，第四季房市在旺季效應下可望回穩。
今年下半年成屋市場價量變化狀況，如下表：
