行政院內政部日前釋出大利多，提出再開發地區容積獎勵，由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積，提升為法定容積的2倍。對此，房地產業者樂觀其成，相信對整體房市將有一定的激勵作用。
政府近期不斷釋出房地產利多，繼放寬松山機場限建高度後，再度提出策略性再開發地區的容積獎勵，只要符合策略性再開發地區的舊社區，未來都市更新的腳步都可望加速。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮舉例，法定容積率為300%的地區，在原定辦法下，容積上限只能提高到450%，但若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%，依照市場的經驗，一坪「住四」土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積，潛在的開發利益著實令人心動。
目前「策略性再開發地區」共有四種：一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站400公尺範圍內；二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區；三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者；四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理更新者。
此外，民間也可以自行申請，但有面積限制，就必須要達到五千平方公尺以上，這已經是屬中型以上社區的規模。
但都市更新的市場性，仍需視當地土地供給，以及新舊房屋價差而定，蘇啟榮指出，土地資源越稀少、新成屋，以及中古屋價差越大的地區，越有都市更新的市場。
而現在都市更新案進行最活絡的區域，主要還是在台北市以及北縣的板橋地區，因此此次容積率的鬆綁，對這些地區而言，具有相當大的增值空間。
不過，蘇啟榮指出，目前許多都更案，除了牽涉審議作業之外，現行建築法規也讓小基地的都更案，普遍僅能用到20~30%的獎勵容積，因此新版的容積放寬規定，對於大型都更案較為有利。
