受到通貨膨脹影響，兩年半來央行已經升息十四次，導致銀行放款利率持續攀高，對許多背負房貸壓力的民眾來說，無疑是雪上加霜，每個月的還款金額也跟著上升。
根據央行統計資料，五大行庫新承作房貸利率在去(96)年一月至十一月，總共調升0.486個百分點，十一月平均利率來到2.767%，若以貸款五百萬元為例，購屋者每年約需多支出14,220元。
從五大行庫新承作房貸利率的變化顯示，在95年六月來到最低點的2.241%後，至去(96)年的五月，皆維持著平均每月0.01%微幅緩升走勢，反映出央行每季升息所墊高的資金成本，因此接下來利率走勢，將會成為未來房價的關鍵指標。
信義房屋契約部代書林以德表示，這幾個月房貸升幅的拉大，也讓購屋民眾更加在意各行庫的利率水準的比較。不過對於市郊的產品，由於房貸成數較市中心來的低，因此各行庫願意放貸額度的多寡，就成為民眾在選擇行庫上的主要考量，利率差異反在其次。
信義房屋企研室主任蘇啟榮進一步說明，國內房貸利率水準，在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，也造就所謂「買比租划算」的難得契機，對於這幾年的房市交易價量產生明顯推升效果。
但蘇啟榮也不諱言，去年下半年房市進入盤整後，未來房貸利率的變動，將成為房價走勢的主要觀察指標。
以去年六月至十一月新承作房貸利率調升0.42%為例，若貸款金額為五百萬，前半年每個月房貸本息負擔將由26,124元增加到27,150元，增幅約為3.9%。
因此蘇啟榮提醒消費者，固定利率年期結束後，隔年轉為指數型房貸的加碼幅度較高，屆時不妨透過轉貸來避免房貸支出的驟然增加，但是在選擇固定利率房貸的同時，也要留意是否有違約金的問題。
林以德也指出，目前各家行庫在房貸業務仍相當競爭，指數型房貸仍是主力產品，也是多數購屋者所採用的房貸模式，消費者不妨多加留意未來房貸利率的走勢，若是升幅持續且明顯，屆時可考慮是否轉為固定型利率房貸。
