2008年大選結果揭曉，在藍營狂勝221萬張選票之下，市場熱切期待馬英九選前承諾的兩岸開放政策，能夠如期兌現，以推升台灣產業的國際競爭力。房仲業者認為，藍營兩岸開放政策中的「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」等，都將成為台灣房市邁入新世代的三項大動能，尤其選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這次大選將促使農曆年前觀望的購屋者，必須盡快決定，特別是當前國內外特殊經濟情勢，讓台灣成為國際資金流入的重點市場，加上通膨助燃，使得精華地段住宅、商業不動產成為當前資金流入的主力產品。
像開放陸資來台投資的政策，對短期或長期的資金效應都有挹注，屆時最直接受惠就屬成熟商圈的辦公大樓。
蘇啟榮指出，或許陸資來台投資生產事業或設立營運據點，需要一段時間才能見到成效，但是在政策開放下再配合直航，可促使台商回流並讓外商放手投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願，預期北市辦公室空置率，可望加速降低，租金也將擺脫過去三、四年來溫吞緩慢，而呈現較強勁的漲勢。
此外，企業投資擴張連帶增加就業人口，也將帶動住宅租購需求，尤其辦公商圈附近的住宅，增值性將會最為明顯，而身價不凡的企業高層，對於高品質住宅產品相對產生較多的需求，因此接下來台灣的豪宅價格，有機會如同香港一樣，脫離整體房市走自己的路。
除了開放陸資所引發的資金效應之下，馬英九選前政見所提開放陸客觀光人數限制，也將在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應，像是北市士林夜市或是高雄六合夜市，這些觀光客消費的必經路徑，也將成為店面投資的最佳尋寶圖。
但不論是開放陸資或是觀光等政策，必須在直航之下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待選前的直航三階段政策能夠如期兌現。
蘇啟榮表示，直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外，在兩岸直航的開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。特別是位於這些直航潛力區位的商圈或是生活機能，已經成熟的區域，將在直航班機正式啟降後，區域房市動能也跟著起飛。
蘇啟榮強調，選前在預期效應下所帶動的房市資金行情，能否保持下去甚至更上一層，就要看日後兩岸開放政策的進展，以及對經濟帶來的實質幫助，不過即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延續這一波買氣。
兩岸政策對房市影響，如下表：
