全球著名的私募基金「黑石集團」近日成立一檔不動產基金，規模高達109億美元，不僅是目前規模最大的不動產基金，也是黑石集團旗下歷來規模最大的一檔不動產基金，而這樣的動作背後隱含的意義，是這些國際游資仍看好未來不動產的表現。
群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑表示，次貸風暴自去(2007)年夏天正式浮上檯面後，不但全球金融業風聲鶴唳，更波及其他產業，而REITs(不動產證券化基金)即是其中遭受波及的一個標的，但事實上REITs本身價值並未大幅下跌。
然而因投資人擔憂次貸引發的流動性風險，所產生的恐慌心理，使得REITs價格遭到嚴重低估，近期在全球金融市場的波動趨於穩定下，富時全球不動產指數也從3月17日的低點展開反彈以來，反彈幅度達12.7%。
受到全球不動產指數反彈的帶動，近期國內不動產基金的績效，也跟著反彈走強，從低點反彈以來的績效表現，較好的前幾名都有超過10%，優於該類型基金平均的反彈幅度9.13%。
許哲崑指出，根據相關資料顯示，今年以來全球REITs市場吸金高達3200萬美元，而以2月份來看，平均每週吸金幅度更超過5000萬美元，顯然在REITs股價，遭到嚴重低估之際，其價值再度顯現，並逐漸吸引價值型投資人的注意，尤其是美、歐以外的亞洲REITs市場，由於與次貸關聯性小，但過去一段時間跌幅都不小，因此買盤投入亞洲地區的金額更高。
亞洲的區域經濟發展仍相當強勁，尤其是國民可支配所得連年成長，足以填補美國景氣衰退所產生的缺口，而不動產景氣是最能反映出一國經濟狀況、內需強弱的指標產業，因此在亞洲區一片欣欣向榮之際，不動產前景並無悲觀的跡象。
