買房子是件人生中的重要大事，其中長達20年的房貸問題，更讓人覺得苦惱，然而央行又有調升利率的可能，使得龐大的房貸族，面對支出費用的增加，頻頻喊苦。
現在有銀行推出新型態房貸，不但標榜存款利息可以抵房貸利息，同時每年還能自選房貸利率調整週期，甚至可搭配意外險、重大疾病險與失業險，讓民眾繳納房貸時多一層保障。
根據最新公佈的金融統計資料顯示，到今(97)年四月底為止，購置住宅貸款餘額高達新台幣4兆670餘億元，創歷史新高紀錄，也反映出台灣目前房地產仍的景況。
一般而言，當利率上升時，民眾希望能選擇固定利率來鎖住房貸利息的成本；但反之如果下跌，又希望透過機動利率，來減少房貸利息的支出，不過利率走勢充滿不確定性，20年的房貸利率，很難做出長期判斷。
因此花旗銀行推出的新型態房貸，民眾將能夠自由選擇每一個月、三個月或是六個月來調整利率，而且每年還可重新設定一次週期，就可大大降低利率波動，可能帶來的利息支出風險。
花旗銀行消費金融房屋貸款部副總裁余苑菱表示，目前坊間銀行所提供的利率調整機制，大多是由銀行每3個月依據市場指標利率來調整決定，反應時間較沒有彈性，讓民眾自由選擇後，可望因此減少利息負擔。
另外，使用這項新型態房貸，民眾存款利息還能抵扣房貸利息，在月付金不變的情況下，等於少繳交利息後，本金部分自然可多償還一些，進而縮短房貸的年限。
余苑菱試算說明，假設某人房貸500萬元，其中已有存款30萬元在花旗銀行，只要每個月再固定多存2萬5千元，20年房貸將可省下77萬的利息支出，等於實質貸款利率只有1.83％，相當優惠划算。
同時花旗銀行的新型態房貸，還搭配有意外險、重大疾病險與失業險，每個月的房貸支出，只要多8百元至1千元，發生不幸事件時，將理賠六個月的房貸付款，讓民眾生活多一層保障。
余苑菱強調，金融市場日趨成熟及多元，選擇房貸商品不能只考量利率高低，也應將存款利息可否折抵房貸利息、可否彈性選擇利率調整週期以降低利率波動風險、以及是否有提供保險來保障房貸本金餘額等一併納入考量，才能不被房貸壓死死。
傳統房貸與花旗新房貸比較表，如下表：
