繼鴻海集團宣布將在高雄軟體園區設廠，以及計畫在高雄港建立發貨中心後，新力集團也傳出將進駐南台灣，讓高雄軟體園區周邊的房地產，近來成為頗受矚目的明日之星。
高雄軟體園區鄰近港口與都會商圈，距離小港機場也僅15分鐘車程，因此具備海空雙港的優勢。不只鴻海集團宣布五年內要在此，創造3,000名的工程師就業機會，加上中鋼、台塑紛紛興建企業總部，因此未來可望增加大量的就業機會，使周邊商業活動更為熱絡，將帶動住宅、辦公及店舖的需求。
房仲業者認為，科技園區一向具有帶動當地就業、吸引人口、促進房價上漲的功能，雖然目前房地產市場正處低迷，但具有題材性與未來性的高雄軟體園區周邊，現在正是適合逢低進場，搶先卡位的增值潛力區。
永慶不動產南區協理陸志宏指出，高雄軟體園區鄰近的生活圈發展已成熟，公共設施及生活機能完善，住宅品質良好，因此許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產。
據瞭解，目前區域內的房價在捷運完工後，又有微幅成長，中古屋住宅大樓價格約介於每坪9~10萬元，新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情，近五年漲幅達10%~20%。
另外，辦公大樓產品也因為看好未來產業的群聚效應，詢問度已經明顯增加，特別是SRC鋼骨結構的辦公大樓格外受青睞，價格也是蠢蠢欲動。
陸志宏指出，從內科及中科成功的經驗來看，園區的成立是區域內建案快速去化的主要推手，不僅預售屋因此受惠，也帶動鄰近中古屋價格行情走揚，因此預計高雄軟體園區在廠商進駐且實際營運後，周邊房地產價格可望再有一波漲勢。
陸志宏強調，雖然目前全球經濟呈現混沌不明的局勢，對於房地產後市發展也不利，但具有多重利多題材的高雄軟體園區，現在正是逢低進場，搶先卡位布局的好時點，未來經濟穩定後，搭配企業進駐營運的題材發酵，周邊的房價絕對有逐步上揚的空間。
近五年各科學園區周邊住宅大樓行情，如下表：
