央行大動作降息三碼，對國內房貸戶無疑是項好消息。但消基會卻認為央行日前祭出的季調改月調政策，在銀行堅持僅一次的情況下，消費者並沒有得到真正節約利息的目標。消基會呼籲，房貸戶利率若超過1.975%就不合理，建議民眾可以主動要求銀行申請利率調降。
央行至今已連續降息五次，共降了1.625%。但由於房貸利率採季調，許多房貸戶無法立即享受利息優惠，對央行政策可說是「看得到吃不到」。即使銀行接受客戶將房貸利率調整時間改為月調，但受限於僅能換約一次，未來經濟復甦利率調升後，月調的房貸戶就會較早調升，消基會認為換約是治標不治本的作法。
消基會董事長謝天仁指出，房貸利率是由浮動的「定儲指數」加上固定的「固定資金成本碼數+風險成本碼數」構成借款利率。若以「郵局」目前兩年期定儲利率為「2.225%」減去昨日央行降息的3碼，再加上固定資金成本碼數(0.5%)，應為1.975%(2.225%－0.75%＋0.5%=1.975%)。謝天仁強調，若消費者利房貸利率高於1.975%時，就應該主動向銀行申請利率調降。
謝天仁舉例，有名房貸戶日前向銀行申請調降利率，從原來的4.2%調降到2.7%，降幅1.5%。若以貸款500萬來說，每年就少了75,000元利息，一個月可省下6250元的利息。
若採用「政府政策性貸款(首購貸款及勞工貸款)」方案的用戶，由於民眾過去申請政府政策性貸款時，曾加碼0.8%的情況，以目前郵局的2年期定儲利率2.2%計算，即達3%。消基會認為房貸戶應主動評估自己的房貸契約，若利率超過1.975%，可評估是否有轉貸空間。
目前銀行各自打出低利率房貸以刺激消費，讓民眾萌生轉貸的想法。但轉貸過程依約必須負擔代書及規費，目前行情約10,100元(代書費約4000元、抵押權登記費約5000元、書狀費約80元、塗銷抵押權代辦費約1000元)。民眾若想轉貸，必需先計算轉貸後利息是否夠優惠。
若民眾想從A銀行轉貸到B銀行，以500萬元計算，若B銀行利率沒有比A銀行低0.2%以上，轉貸就不划算。謝天仁強調，水電費或天然氣多半以百元計價，但房貸的價差可能相距數千元，民眾若仔細計算，選擇適合自己的房貸方案，可以省下不少錢，大幅減輕經濟壓力。
